Как вывести квартиру из-под залога для продажи?

Хочу продать квартиру и рассчитаться с банком, как правильно это сделать, как вывести квартиру из-под залога для продажи?
Лидия

Здравствуйте

никак- пока кредит не погасите- вам просто залог никто не расторгнет и не погасит

отказать в одностороннем порядке- не сможете, тут только решать вопрос с банком- но думаю без погашения они вам не пойдут на встречу… либо брать согласие на продажу и все объяснять покупателю, однако они тоже на такую покупку врятли согласятся- для них это риски и большие

Лидия, здравствуйте,

Не погасив кредит снять залог Вы не сможете. Однако продажа квартиры возможна. Для этого Вам необходимо получить согласие банка на отчуждение квартиры. Обычно процедура выглядит следующим образом:
1) Вы находите покупателя;
2) Составляете договор, в котором указываете, что квартира в залоге, указываете, что банк предоставил свое согласие на ее отчуждение, а также тот факт, что после получения оплаты вы обязуетесь погасить свои обязательства перед банком;
3) Предоставляете договор на ознакомление в банк, который, в свою очередь, одобряет его условия и предоставляет согласие на отчуждение (а также обычно заключает с вами соглашение об изменении условий кредитного договора);
4) Вы заключаете сделку, получаете деньги и погашаете кредит.
Проблемы могут возникнуть, если ваш договор не предусматривает возможности досрочного расторжения. Однако и в таком случае банк может предложить Вам внести изменения в договор и пересмотреть условия погашения кредита.

В любом случае, Вам необходимо обратиться в банк и уточнить, на каких условиях он готов предоставить согласие на отчуждение квартиры, ведь это его право, а не обязанность.

Покупателя в любом случае придется уведомить о том, что квартира находится в залоге, без этого договор заключить будет невозможно.