Мы — ваш онлайн-юрист 👨🏻⚖️
Объясним пошагово, что делать в вашей ситуации. Разработаем документы и ответим на любой вопрос, даже самый маленький.
Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Является ли часть комнаты - частью квартиры, и можно ли ее сдавать в аренду?
Является ли часть комнаты , частью квартиры ? и можно ли сдать внаём часть комнаты ?
.
Ст. 673 ГК РФ Объект договора найма жилого помещения
1. Объектом договора найма жилого помещения может быть изолированное жилое помещение, пригодное для постоянного проживания (квартира, жилой дом, часть квартиры или жилого дома).
Пригодность жилого помещения для проживания определяется в порядке, предусмотренном жилищным законодательством.
, Владимир, г. Санкт-Петербург
Александр Емелин
Добрый день — Владимир. Комната — это изолированная часть квартиры, являющая самостоятельным объектом недвижмости. Соответственно, вы вправе сдать внаем комнату при условии определения этой комнаты на кадастровом / техническом плане квартиры, оформленном в качестве Приложения к договору найма.
В противном случае возникает риск признания договора не заключенным по мотиву отсутствия соглашеняи сторон по существенному условию договора — его предмету.
Дмитрий Куклин
Владимир, часть комнаты не является частью квартиры в правовом понимании. Сдать в наем можно всю комнату целиком. желательно, что бы эта комната была отдельно выделена из квартиры, т.е. имела свой номер (комната №1 квартиры № 35) и стояла на кадастровом учете (имела свидетельство о праве собственности или выписку росреестра).
Теоретически арендатор и арендодатель могут договориться о фактическом использовании части комнаты, но при составлении договора аренды — объектом аренды должна быть прописана вся комната. В противном случае договор не будет иметь силы.
С уважением, Дмитрий.
Похожие вопросы
И второй вопрос, как продлевать теперь учёт, после заключения трудового договора?
Добры день,собираюсь переезжать в РФ в 2026году,очень многое поменялось и хотел бы уточнить,я буду переезжать в статусе "трудового мигранта",сам гражданин Казахстана,после въезда мне нужно будет зарегистрироваться в приложении Амина,для регистрации мне нужно будет получить карту иностранного гражданина с qr кодом,после регистрации собрать пакет документов для трудоустройства,мне необходимо будет везде предоставлять карту иностранного гражданина,вместо привычной бумажной регистрации?И второй вопрос,как продлевать теперь учёт,после заключения трудового договора?То есть мне нужно будет,проставлять печать на миграционной карте,а для этого необходимо обращаться в МВД по месту регистрации и подавать заявление через свой аккаунт или аккаунт собственника квартиры,и нужно ли будет что-то от собственника и в какие сроки нужно будет уложиться.Очень много вопросов и нет конкретики,прошу кто нибудь ответьте мне на мои вопросы
если можно, то на каком основании и можно ли в досудебном порядке)?
Здравствуйте.
Заключен Договор возмездного оказания услуг (договор прикрепляю) на ремонт балкона (утепление; остекление; электропроводку и мебелирование), между физ.лицом (Заказик) и физ. лицом (Исполнитель)
В процессе выполнения работ, Исполнитель получил 4 раза аванс (расписки 2шт и 2шт перевод на карту) на \общую сумму 430 000 руб (90 000 руб при подписании договора и далее в процессе 30 000 руб + 80 000 руб + 230 000 руб).
В результате работы выполнены 01.11.2025г. и входе приемке, выявлено следующие:
- разбито окно на балконе;
- мебель сделана монтажником по месту, а не в мебельном производстве и отличается визуально от того что было продемонстрировано перед подписанием договора (фото в переписке ватсаб от исполнителя есть);
- корпус терморегулятора теплого пола, постоянно греется;
- исполнитель не предоставляет фотографии скрытых работ по утеплению стен и полов; монтажа скрытой электропроводки а также крепления оконных конструкций к проему балкона и лоджии;
- дверь на балкон выполнена конструктивно не так как устно договаривались с исполнителем (вместо панорамной двери, установили с горизонтальной перемычкой по середине) а также сама дверь плохо закрывается и открывается;
- окна на балконе "текут" (до замены на новые, на старых окнах такого не было)
- не заделана в стене штроба с проводами, которая выходит на освещение балкона;
- места примыкания порогов на входе в лоджию, повреждены обои комнаты
В ходе приемки работ, исполнитель устно сказал что в течении 2-х недель:
- закажет и заменит разбитое окно и дверь балкона;
- закажет у мебельщиков мебель и заменит ее вместо той которую сделали по месту;
- предоставит фотографии скрытых работ и паспорта качества/сертификаты на окна и ПВХ конструкции;
- заделает штробу и загерметизирует вводы проводов;
- восстановит обои в местах примыкания порога
По состоянию на 28.11.2025 г. Исполнитель трубки не берет и на сообщения в мессенджерах не отвечает.
Как исходя из условий подписанного договора и действующего законодательства:
1) Начислить неустойку/штрафы/пени за просрочку выполнения работ? (если можно, то какую сумму, по какой формуле расчета и на каком основании)?
2) Потребовать вернуть Заказчику денежные средства, ранее переданные Исполнителю? (если можно, то какую сумму и на каком основании и в течении какого правомерного срока можно потребовать вернуть)?
3) Расторгнуть договор в одностороннем порядке по инициативе Заказчика? (если можно, то на каком основании и можно ли в досудебном порядке)?
4) Нужно ли официально отобразить выявленные нарекания в Акте (если да то в каком) а также официально уведомить Исполнителя о времени проведения выявления недоделок (на каком основании ст. или п.договора или закона) и если он не явится то как это зафиксировать все вышеперечисленное (составить Акт выявления недоделок, с пометкой о том что Исполнитель уведомлен о дате выверки но на нее не явился)?
5) Какое досудебное претензионное письмо необходимо отправить Заказчику в адрес Исполнителя (письмо, претензию или уведомление) и что необходимо в него приложить (расчет суммы неустойки, копии договора и расписок, фото нареканий и т.д.)?
6) В случае отказа Исполнителя выполнить вышеуказанные пункты, то может ли Заказчик обратиться с Иском в Суд (если да, то в какой суд и по какому адресу, а также по каким вышеуказанным пунктам (какие можно решить только через Суд, а какие требования Заказчика будут считаться уже выполненными по досудебному претензионному письму (например расторжение договора в одностороннем порядке)
И можно ли поделить ее до развода?
При разводе делится компания, которая была основана в браке, учредитель один муж, я веду бухгалтерию. И можно ли поделить ее до развода?
И можно ли прописать в квартире его дочь и переоформить договор на нее?
Добрый день! Мой сожитель получил квартиру как сирота ,мы и наша дочь проживаем в ней с момента получения и по сегодняшний день. В договоре указан только он,и мы с дочерью так же не прописаны .
Недавно из военкомата поступила информация о его смерти,он был на СВО
В этот же день от администрации поступил звонок ,чтобы мы принесли им ключи от квартиры. Похорон еще не было.
Правомерны ли действия администрации?и можно ли прописать в квартире его дочь и переоформить договор на нее?
И можно ли соврать что я давала свои паспортные данные для знакомого чтобы он сделал себе сим карту, и никакую карту я не делала, что это он их своровал и оформил карту, попросят ли его контакты?
Здравствуйте,давно я продала свою карту МТС деньги,сейчас меня вызывают в увд,так как кого то там обманули,и они написали заявление,что мне за это будет?И можно ли соврать что я давала свои паспортные данные для знакомого чтобы он сделал себе сим карту,и никакую карту я не делала,что это он их своровал и оформил карту,попросят ли его контакты?
К сожалению, коммерческий найм жилого помещения тем и отличается от найма государственного и муниципального жилья, что не предусматривает соблюдение норм площади при предоставлении жилого помещения.
Вместе с тем, заключение договора коммерческого найма со множеством нанимателей будет свидетельствовать о фиктивности заключения договора при отсутствии реального намерения сторон его исполнять и в нем проживать.
Массовая регистрация граждан (если Наниматель) на это пойдет по свое йправовой природе будет являться фиктивной регистрацией. С применением мер ответственности по ст. 322.2. УК РФ, или 322.3 УК РФ.
А в случае если собственник не будет регистрировать граждан — то его можно привлечь пор статье
19. 15 КОАП РФ.
«Проживание по месту пребывания или по
месту жительства в жилом помещении гражданина Российской Федерации,
обязанного иметь документ, удостоверяющий личность гражданина (паспорт),
без документа, удостоверяющего личность гражданина (паспорта), или по
недействительному документу, удостоверяющему личность гражданина
(паспорту), — влечет наложение административного штрафа в размере от двух тысяч до трех тысяч рублей.
2. Нарушение, предусмотренное частью 1 настоящей статьи, совершенное в городе федерального значения Москве или Санкт-Петербурге, -
влечет наложение административного штрафа в размере от трех тысяч до пяти тысяч рублей.
Кроме того, никто не отменял соблюдение санитарно-эпидемиологических норм и правил пользования жилым помещением, правил пользования жилым помещением, которые в данном случае будут грубо нарушаться.
Как видите, собственник, включая такое условие сильно рискует.
Также не факт, что Вы заключили данный договор под влиянием обмана или введения в заблуждения со стороны Продавца и не предполагали, что в данное жилое помещение будут вселяться и иные лица.
Лучшим же вариантом попросить расторгнуть договор именно на этом основании.