Продажа квартиры физическим лицом, имеющим двойное гражданство

Добрый день.

Есть физическое лицо, имеющее гражданство Финляндии и РФ и проживающее в Финляндии. Он имеет в СПб квартиру в собственности более трёх лет.

Он хочет продать её физическому лицу гражданину РФ.

Для того, чтобы не платить подоходний налог от продажи квартиры ему нужно стать налоговым резидентом РФ.

В данном случае он сразу сможет продать квартиру и потом уже доживать те 183 дня в РФ? Или ему нужно сперва прожить эти 183 дня, стать налоговым резидентом (получить Подтверждение), а потом уже продать квартиру?

Сможете ли Вы прокомментировать данную ситуацию с точки зрения Международного права о двойном налогообложении?