Наймодатель внезапно выселяет из аренды, возможно ли настаивать не только на возврате залога, но и денежной компенсации?

Какие у меня есть права? И возможно ли настаивать не только на возврате залога, но и денежной компенсации?
Марина

Добрый вечер, можете выложить сам договор для ознакомления?

Мотивирует это тем, что прописанного в этой квартире ее сына судебные приставы ищут и могут взломать дверь и забрать и наши вещи.
Марина

Марина, если явятся приставы, вы вправе сообщить им о том, что данный гражданин в квартире не проживает и Вы являетесь нанимателями и предоставить договор найма, в подтверждение, что вы проживаете одни в квартире. В связи с этим пристав составит акт и не будет входить даже в квартиру, не говоря уже о том, чтобы они выносили какие- либо вещи (они этого никогда не делают)

В Договоре нет указания на какую компенсацию я могу рассчитывать при досрочном расторжении договора, указано только что Наймодатель за 30 дн должна предупредить и вернуть залог.
Марина

Следовательно, она обязана предупредить вас об освобождении квартиры не менее, чем за 30 дней и вернуть залог. Настаивайте на своем и поясните то о чем я вам написала.

Уважаемая Марина! Доброй ночи! По уму надо видеть сам договор со всеми изменениями и дополнениями.

В любом случае имейте в виду, что досрочное расторжение договора может быть или по соглашению сторон или по решению суда. Иного нет.

Совет только один: как прописано в договоре, так и руководствуйтесь.

На всякий случай сделаете фото/видео обстановки и Ваших вещей на текущую дату.

Марина, здравствуйте! Конечно для более точного ответа я попросил бы выложить договор для изучения, если возможно. Но в целом предварительно, рассмотрим законодательную базу.

ГК РФ Статья 687. Расторжение договора найма жилого помещения
1. Наниматель жилого помещения вправе с согласия других граждан, постоянно проживающих с ним, в любое время расторгнуть договор найма с письменным предупреждением наймодателя за три месяца.
2. Договор найма жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя в случаях:
невнесения нанимателем платы за жилое помещение за шесть месяцев, если договором не установлен более длительный срок, а при краткосрочном найме в случае невнесения платы более двух раз по истечении установленного договором срока платежа;
разрушения или порчи жилого помещения нанимателем или другими гражданами, за действия которых он отвечает.
По решению суда нанимателю может быть предоставлен срок не более года для устранения им нарушений, послуживших основанием для расторжения договора найма жилого помещения. Если в течение определенного судом срока наниматель не устранит допущенных нарушений или не примет всех необходимых мер для их устранения, суд по повторному обращению наймодателя принимает решение о расторжении договора найма жилого помещения. При этом по просьбе нанимателя суд в решении о расторжении договора может отсрочить исполнение решения на срок не более года.
3. Договор найма жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию любой из сторон в договоре:
если помещение перестает быть пригодным для постоянного проживания, а также в случае его аварийного состояния;
в других случаях, предусмотренных жилищным законодательством.

Законодательство предусматривает досрочное расторжение в судебном порядке, если Вы ничего не нарушаете и исправно платите, то у Вас есть срок до конца договора.

Далее

ГК РФ Статья 688. Последствия расторжения договора найма жилого помещения
В случае расторжения договора найма жилого помещения наниматель и другие граждане, проживающие в жилом помещении к моменту расторжения договора, подлежат выселению из жилого помещения наосновании решения суда.

Если Вы согласны досрочно расторгнуть договор, то Вы можете требовать возврат залога, а так же расходы уплаченные на услуги риэлтора. если наймодатель откажется, то можно взыскивать в судебном порядке. Но пока оснований расторгнуть договор с Вами я не вижу.

С Уважением!

Здравствyйте!

это не основание. ждите письменного yведомления наймодателя, а приставам достаточнобyдет договора найма, докyментальных доказательств о собственности на вещи (чеки, договора, гарантийные талоны и т.д.), а также показаний свидетелей-соседей что сын не проживает. да и пyскать их Вы не обязаны без постановления главного пристава. открыли дверь, посмотрели бyмаги, показали договор, есть постановление главного пристава — даете доказательствабственности.

Здравствуйте.

Добрый день, Наймодатель хочет расторгнуть договор, сказала чтобы через неделю мы выезжали (через неделю как раз срок платить за следующий месяц).Мотивирует это тем, что прописанного в этой квартире ее сына судебные приставы ищут и могут взломать дверь и забрать и наши вещи.

Заявление наймодателя не основание к досрочному расторжению договора найма жилого помещения. И никакие приставы без владельца и собственника жилья не будут взламывать дверь в квартиру. Поэтому вам спокойно необходимо объяснить наймадателю, что вы не можете выполнить его требование как необоснованное и будете проживать до конца срока договора

В Договоре нет указания на какую компенсацию я могу рассчитывать при досрочном расторжении договора, указано только что Наймодатель за 30 дн должна предупредить и вернуть залог. А если не предупредил за 30, а только неделя, и только устно по телефону?

Так же заявите, что рассмотрите ее требование после получения письменного уведомления и не видите оснований к расторжению договора и так же напишите свои возражения после получения ее претензии. так же заявите устно и если понадобиться письменно, что спор о рссторжении договора пусть передает в суд и только по решению суда вы съедете с квартиры.

Было уплачена значительная сумма риелтеру, и через 5 месяце я не планировала вновь нести эти расходы… Также грузчики и тп расходы. Договор заключался на год.

Эти расходы если вы добровольно покинет квартиру никто вам не компенсирует.

Все платежи аренды и коммунальные мною внесены вовремя и зафиксированы квитанциями. Какие у меня есть права?

Тем самым вы не нарушаете условия договора и имеет право проживать на его основании в квартире.

И возможно ли настаивать не только на возврате залога, но и денежной компенсации?

Да именно настаивать на компенсации всех ваших расходов в том числе и за услуги реэлтера. как условия освобождения квартиры без суда.