Определение стоимости доли квартиры, если выделение в натуре невозможно

Question

Добрый день, уважаемые юристы. Меня зовут Оксана. У меня умер отец, я вступила в наследство, нотариус выделил 1/12 доли в 3-х комнатной квартире отца. Квартира общей площадью 71,8 кв.м., жилая 50 кв.м. Рыночная стоимость квартиры 5 млн. руб. Помимо меня в наследство вступили в равных частях вдова (вторая жена моего отца) и сродная сестра. У меня есть свое жилье, у сродной сестры - своя отдельная квартира, вдова единолично проживает в 3-х комнатной. Возможности выделить мою долю в натуре нет. Предложила сособственникам выкупить свою долю за 300 тыс.руб. (выслав предложение ценным письмом с описью вложения). Пришел от них официальный ответ: выкупить готовы, но за 100 тыс.руб. Считаю цену совсем неадекватной. Продавать квартиру и делить деньги они не хотят. Что можно сделать в этом случае? Если я обращусь в суд о принудительном выкупе, как будет оцениваться стоимость моей доли? Заранее спасибо за ответ.

Евгений Урванцев · Answer

Добрый день! В судебном порядке, я считаю, что Вы вправе требовать выкупить Вашу долю у других собственников: ст. 252 ГК РФ: 3. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества. Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности. 4. Несоразмерность имущества, выделяемого в натуре участнику долевой собственности на основании настоящей статьи, его доле в праве собственности устраняется выплатой соответствующей денежной суммы или иной компенсацией. Выплата участнику долевой собственности остальными собственниками компенсации вместо выдела его доли в натуре допускается с его согласия. В случаях, когда доля собственника незначительна, не может быть реально выделена и он не имеет существенного интереса в использовании общего имущества, суд может и при отсутствии согласия этого собственника обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему компенсацию.