Согласование проекта уже сделанной перепланировки квартиры в екатеринбурге, самому и как?

про какие-то суды и.т.д. Думаю пугают, я так понял. Сошлись на том, что нужен для начала проект перепланировки с усилением проёма. Обратились в бюро перепланировок екатеринбурга pereplanirovka-ekb.ru/proyom-v-nesushhej-stene, тут пояснили, что нужен проект перепланировки и в нём дополнительно описано усиление проёма несущей стены. В общем проект обошёлся всего в 6,5 тыс. Дак вот, как самому всё согласовать, чтобы не платить 10-15 тыс за согласование, и что это вообще такое согласование.
Александр

Александр, вообще про суды все верно, не пугают. Согласно ст. 29 ЖК РФ

3. Собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.
4.На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
5. Если соответствующее жилое помещение не будет приведено в прежнее состояние в указанный в части 3 настоящей статьи срок в установленном органом, осуществляющим согласование, порядке, суд по иску этого органа при условии непринятия решения, предусмотренного частью 4 настоящей статьи, принимает решение:
1) в отношении собственника о продаже с публичных торгов такого жилого помещения с выплатой собственнику вырученных от продажи такого жилого помещения средств за вычетом расходов на исполнение судебного решения с возложением на нового собственника такого жилого помещения обязанности по приведению его в прежнее состояние;

т.е. в вашем случае попробуйте согласовать как будто не задним числом — направьте официально документы

ст. 26 ЖК

2. Для проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения собственник данного помещения или уполномоченное им лицо (далее в настоящей главе — заявитель) в орган, осуществляющий согласование, по месту нахождения переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения непосредственно либо через многофункциональный центр в соответствии с заключенным ими в установленном Правительством Российской Федерации порядке соглашением о взаимодействии представляет:
1) заявление о переустройстве и (или) перепланировке по форме, утвержденной уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти;
(в ред. Федерального закона от 23.07.2008 N 160-ФЗ)
2) правоустанавливающие документы на переустраиваемое и (или) перепланируемое жилое помещение (подлинники или засвидетельствованные в нотариальном порядке копии);
3) подготовленный и оформленный в установленном порядке проект переустройства и (или) перепланировки переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения;
4) технический паспорт переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения;
5) согласие в письменной форме всех членов семьи нанимателя (в том числе временно отсутствующих членов семьи нанимателя), занимающих переустраиваемое и (или) перепланируемое жилое помещение на основании договора социального найма (в случае, если заявителем является уполномоченный наймодателем на представление предусмотренных настоящим пунктом документов наниматель переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения по договору социального найма);
6) заключение органа по охране памятников архитектуры, истории и культуры о допустимости проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения, если такое жилое помещение или дом, в котором оно находится, является памятником архитектуры, истории или культуры.

4.Решение о согласовании или об отказе в согласовании должно быть принято по результатам рассмотрения соответствующего заявления и иных представленных в соответствии с частями 2 и 2.1 настоящей статьи документов органом, осуществляющим согласование,не позднее чем через сорок пять дней со дня представления в данный орган документов, обязанность по представлению которых в соответствии с настоящей статьей возложена на заявителя.

если согласуют, придут посмотрят составят акт что все хорошо. Если выясниться что перепланировка по факту делалась без согласования то через суд в случае если уполномоченный орган туда обратится с требованием привести в исходное состояние

Александр, здравствуйте. Без суда Вы могли бы узаконить перепланировку если Вы ее еще не произвели. Поскольку она уже произведена, Вам придется сначала подготовить документы для суда, а потом обратиться в суд с требованием об узаконении перепланировки. Суд будет проверять перепланировку на предмет ее соответствия строительным нормам СЭС и противопожарным требованиям.

Если он придет к выводу о том, что правила не нарушаются — решение будет вынесено в Вашу пользу, что будет являться основанием для внесения соответствующих изменений в Росреестре.

Вам достаточно проекта. Собираете документы в соответствии с Градостроительным кодексом, пишете заявление в администрацию с просьбой выдать разрешение на перепланировку, получаете отказ (неприятно, но это необходимая формальность). С этим отказом идете в суд и сохраняете жилое помещение в перепланированном состоянии, если это не представляет угрозу жизни и здоровью людей.

Из денег Вы потратитесь только на госпошлину, проект перепланировки, и судебную экспертизу.

Здравствуйте.

Нужно понимать, если придет комиссия, как вы желаете, и начнет смотреть все — запросто может заметить, тот момент, что перепланировка ваша, «не свежая». Назначат экспертизу — если посчитают нужным и будет то, что вы не хотите — сочтут, что вы произвели перепланировку самовольно. А там и штрафы, есть по КОАП.

Однако. Узаконить перепланировку уже сделанную получиться в большей степени по суду. И как показывает практика, не плохо получается у наших граждан. Главное, что бы согласно техническому заключению, выполненному архитектурным бюро, осуществленные переустройство и перепланировка изолированного жилого помещениянесущая способность конструкций и конструктивная схема здания не нарушена, нагрузки на перекрытие, не увеличились, осуществленные переустройство и перепланировка не противоречат противопожарным нормам и правилам, не нарушают санитарно-зпидемологические правила и нормативы и выполнены без нарушений действующих норм и правил в Российской Федерации. Не помешает и согласие с произведенной перепланировкой квартиры Жилищного кооператива.

В данном деле истица обратилась в администрацию, с просьбой об узаконении перепланировки во внесудебном порядке. Администрация города отказала. А суд, признал перепланировку законной и не нашел оснований отказать в иске. (Решение по делу 2-551/2017 (2-6015/2016;) ~ М-5716/2016) rospravosudie.com/court-voroshilovskij-rajonnyj-sud-g-rostova-na-donu-rostovskaya-oblast-s/act-548971238/

Здравствуйте!

А зачем делать задним числом? Все делается как есть. Разрешение задним числом никто не выдаст.

1) Обращаетесь в администрацию за разрешением на перепланировку (которой у Вас как бы еще нет), прикладываете проект перепланировки и прочие документы (у них должен быть регламент оказания данной гос.услуги). Если в проекте все хорошо и никаких подводных камней нет, по Вам обязаны выдать разрешение. При выдаче разрешения никто никуда не ездит и не смотрит. В разрешении администрации просто указывается, в какие дни и в какое время Вам разрешается делать перепланировку.

2) Вы делаете (якобы) перепланировку и затем снова обращаетесь в администрацию за актом, что Ваша сделанная перепланировка соответствует проекту. Вот тут то они и обязаны выехать и проверить (но часто акт подписывают не глядя).

3) Заказываете новый тех.паспорт и кадастровый паспорт

4) Регистрируете изменения в Росреестре.