Как физ лицу сдать жилое помещение индивидуальному предпринимателю?

Для сдачи в субаренду

Я полагаю, что это будет все таки договор аренды.

Согласно ст.671 гк рф 1. По договору найма жилого помещения одна сторона — собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) — обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.
2. Юридическим лицам жилое помещение может быть предоставлено во владение и (или) пользование на основе договора аренды или иного договора. Юридическое лицо может использовать жилое помещение только для проживания граждан.

И хотя ИП не относится к юридическим лицам, думаю, ч.2 можно использовать по аналогии.

Желаю удачи!

Найм даже, если ИП буде пересдавать квартиру третьим лицам?