Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Раздел имущества
Добрый вечер.
У нас с мужем (не живём три года) взят в аренду участок под строительство, который оформлен на имя мужа, в течении двух лет он за него не платит, в связи с чем ему пришла повестка в суд, в суд идти не хочет, мне пришлось оплатить долг и пеня за аренду, чтоб не расторгли договор, на меня оформлять аренду отказывается, собираюсь разводиться. подскажите пожалуйста как мне быть, чтоб он нас с ребёнком не выгнал с участка, у нас уже построен дом и баня и в данный момент благоустройство участка продолжается.
Добрый день, Екатерина.
Данный участок и все что на нем находится в настоящее время является совместным имуществом и в случае развода будет разделено поровну, соответственно Вы как владелец половины участка, дома и так далее вправе всем этим пользоваться по своему усмотрению, и поэтому он Вас выгнать или лишить прав не может.
С Уважением, Сергей.
Екатерина, добрый час.
Я бы предложил вам подойти к вопросу несколько более серьезно, чем предлагает уважаемый коллега. Сергей Николаевич хороший специалист, просто был немного невнимателен к мелким деталям.
Пока что ни участок, и ничего из того, что на нем находится (я имею в виду недострой), не является вашим совместным имуществом и не находится в вашей собственности.
Участок арендован, дом не введен в эксплуатацию и не зарегистрирован как недвижимость.
Зная на практике подобные участки не понаслышке, могу констатировать — 98-99% людей арендуют их на землях сельскохозяйственного назначения, чтобы потом построить дом и прочие строения без всякого Разрешения на строительство, и уже затем узаконить самострой в рамках т.н. закона о дачной амнистии.
Так что, скорее всего, у вас тот же самый случай (буду рад, если это не так).
В результате возникает огромное количество проблем, которые решать достаточно трудно.
1.Во-первых, вы не можете арендовать участок вместо мужа. Подобной правовой «трансмиссии» закон не предусматривает, и муниципалитеты к ней не склонны;
2.Далее, вы не вправе принудить бывшего мужа арендовать участок дальше. Или строить что-либо;
3.Когда у мужа истечет договор аренды, улюбого будут те же права на аренду этого участка, что и у вас;
4.Наконец. В России действует Федеральный закон от 24 июля 2002 года №101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения". Согласно статьи 6 Закона "Принудительное изъятие и прекращение прав на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения":
«1.Собственники земельных участков, землепользователи, землевладельцы, арендаторы земельных участков из земель сельскохозяйственного назначения обязаны использовать указанные земельные участки в соответствии с целевым назначением данной категории земель ...
2.Право постоянного (бессрочного) пользования, право пожизненного наследуемого владения, право безвозмездного срочного пользования земельным участком из земель сельскохозяйственного назначения может быть прекращено принудительно по основаниям и в порядке, которые установлены Земельным кодексом Российской Федерации.
3.Земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения может быть изъят принудительно у его собственника в судебном порядке в случае ненадлежащего использования. ...»
На практике, в последнее время судебных дел по изъятию не используемых по прямому назначению с/х земель в ЛО — превышает тысячу в год. Причем в некоторых случаях суд изымал участки, если с/х культуры не выращивались 5 лет. Причем в качестве доказательств используются в основном показания специалистов муниципалитета, которым суд склонен доверять (как правило, оправданно).
--------------
Так что вам в первую очередь нужно узнать категорию земель участка; выяснить все данные договора; и затем обязательно обеспечить юридическую поддержку и сопровождение вашему его «освоению». Бесплатно и просто он в ваши руки не упадет, а если уплывет из рук, то — навсегда.