Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Как нам с сестрой продать свои части дома?
Мой отец владел частью дома, которую он разделил пополам и оформил дарственную на меня и сестру. Теперь мы вместе с сестрой одновременно хотим продать эту часть дома. Нужно ли получать согласие собственника, владеющего второй частью. Нужно ли получать мне согласие на продажу у сестры, а сестре у меня, если мы хотим составить 2 договора купли-продажи одному и тому же лицу одновременно? Нужно ли заверять эти договора у нотариуса? Можно ли сделать один договор купли-продажи?
Здравствуйте, Светлана.
Прежде всего вы с сестрой обязаны в письменном виде предложить владельцу второй половины дома выкупить у вас ваши доли по соответствующей цене. Если данный собственник не согласиться на такую покупку или ответа от него не будет в течение 30 дней, то только тогда вы имеет право продать свои доли третьему лицу за цену не ниже чем вы указывали в предложении. Все эти действия вы можете совершить через нотариуса- будет затратно, но зато правильно составлено. Или же для такого составления можете обратиться к юристу.
Для продажи вам так же потребуется нотариус, посольку такая сделка подлежит нотариальному удостоверению в обязательном порядке.
Если доли у вас с сестрой поделены между вами (не общая совместная собственность), то вы вправе продать каждый из вас свою долю по отдельности.
С уважением, Александр.
Здравствуйте, Светлана!
Разрешение просить на продажу не нужно. Нужно уведомить другого долевого собственника о предстоящей продаже имущества с предложением выкупить с соблюдением правил ст.250 ГК РФ.
Согласно ст.250 ГК РФ 2. Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу.
3. При продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя.
Желаю удачи!
Здравствуйте!
Нужно известить сособственника. В соответствии со ст. 250 ГК РФ:
2. Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу.
Сособственник либо направляет почтой заказным письмом с уведомлением о вручении извещение о продаже доли, в соответствии с нормой закона, приведенной выше, либо действуют через нотариуса. Также, можно просить сособственника лично подписать- о получении извещения.
С Уважением, Надежда.