Можно ли получить неустойку после подписания соглашения?

Вопрос в следующем: 1) Имеет ли данное соглашение юридическую силу, и является ли факт подписания такого соглашения основанием для неправомочности требования неустойки по условиям договора?
Антон

Антон, добрый вечер! Если речь о неустойке за просрочку передачи квартиры то такое соглашение означает отсутствие претензий по предъявленным к застройщику требованиям к качеству квартиры, но права требовать неустойку предусмотренную законом оно Вас не лишает т.к. как по сути является недействительным в этой части

ст. 16 Закона о защите прав потребителей

1. Условия договора,ущемляющие права потребителя по сравнению с правилами, установленными законами или иными правовыми актами Российской Федерации в области защиты прав потребителей, признаются недействительными.

права требовать неустойку вы могли бы утратить только подписав с застройщиком дополнительное соглашение к договору в части изменения сроков передачи квартиры, такая возможность законом предусмотрена, но только если согласны обе стороны. Если же у вас есть просрочка по срокам передачи, выявленные недостатки и факт их устранения к нарушению сроков передачи квартиры отношения не имеют

ваше соглашение лежит в плоскости данной нормы 214-ФЗ

2. В случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщикомс отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика:
1) безвозмездного устранения недостатков в разумный срок;
2) соразмерного уменьшения цены договора;
3) возмещения своих расходов на устранение недостатков.

1) Имеет ли данное соглашение юридическую силу, и является ли факт подписания такого соглашения основанием для неправомочности требования неустойки по условиям договора?
Антон

Добрый день, Антон.

Данное соглашений никак не мешает Вам взыскать неустойку за нарушение срока сдачи объекта. Неустойку невозможно было бы взыскать только в том случае, если бы Вы подписали соглашение, которым перенесли сроки сдачи объекта, однако если такого не было, то Вы можете взыскать неустойку по ДДУ.

Федеральный закон от 30.12.2004 N 214-ФЗ (ред. от 03.07.2016) «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (с изм. и доп., вступ… Статья 6. Срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства
2. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства вследствие уклонения участника долевого строительства от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства застройщик освобождается от уплаты участнику долевого строительства неустойки (пени) при условии надлежащего исполнения застройщиком своих обязательств по такому договору.

2) Могу ли я получить неустойку в том или ином случае?
Антон

Да, для гражданина она взыскивается еще и в двойном размере. Ставка сейчас 10% годовых.

3) Могу ли подписать акт приема-передачи объекта и не усложнит ли это дальнейшую процедуру требования?
Антон

Нет, не усложнит.

На данный момент акт приема-передачи все еще не подписан.
Антон

Добрый день, именно акт является документом, подтверждающим передаче объекта, пока его нет, объект считается не переданным

Федеральный закон от 30.12.2004 N 214-ФЗ (ред. от 03.07.2016) «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации»

Статья 8. Передача объекта долевого строительства
1. Передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче объекта долевого строительства. В передаточном акте или ином документе о передаче объекта долевого строительства указываются дата передачи, основные характеристики жилого помещения или нежилого помещения, являющихся объектом долевого строительства, а также иная информация по усмотрению сторон. К передаточному акту или иному документу о передаче объекта долевого строительства прилагается инструкция по эксплуатации объекта долевого строительства, которая является неотъемлемой частью передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

1) Имеет ли данное соглашение юридическую силу, и является ли факт подписания такого соглашения основанием для неправомочности требования неустойки по условиям договора? 2) Могу ли я получить неустойку в том или ином случае?
Антон

Вправе требовать неустойку

Статья 6. Срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства
1. Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.
2. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства вследствие уклонения участника долевого строительства от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства застройщик освобождается от уплаты участнику долевого строительства неустойки (пени) при условии надлежащего исполнения застройщиком своих обязательств по такому договору.

3) Могу ли подписать акт приема-передачи объекта и не усложнит ли это дальнейшую процедуру требования?
Антон

Можете, т.к. сроки передачи нарушены и за период просрочки вправе требовать выплату неустойки

4) Прошу помощи в составлении претензии и искового заявления.
Антон

Обращайтесь в личные сообщения, буду рада помочь

1) Имеет ли данное соглашение юридическую силу, и является ли факт подписания такого соглашения основанием для неправомочности требования неустойки по условиям договора?
Антон

Антон, здравствуйте. Соглашение будет иметь юридическую силу во всех пунктах, которые не противоречат действующему законодательству, в том числе охраняющему права потребителей.

2) Могу ли я получить неустойку в том или ином случае?
Антон

Вы вправе обратиться в суд с требованием о взыскании неустойки. Перед этом необходимо направить застройщику претензию с изложением своих требований.

3) Могу ли подписать акт приема-передачи объекта и не усложнит ли это дальнейшую процедуру требования?
Антон

Не усложнит, поскольку само по себе подписание акта лишь фиксирует дату передачи объекта.

4) Прошу помощи в составлении претензии и искового заявления.
Антон

Вы можете обратиться в чат к любому юристу.

Здравствуйте.

Если написано в соглашении не имеете претензий- то в принципе это можно считать что неустойку Вы не требуете.

Вопрос в том каким числом Вы подписываете соглашение и когда получаете квартиру.

Просто просрочка может быть и дальше, после этого соглашения.

Так же можно требовать моральный вред по ст15 закон а о защите прав потребителей.

До суда надо подать претензию — если в ней откажут то в суде можно будет по ст 13 зпп требовать штраф в размере 50% от выйгранной суммы.

Подписанием акта вы ничего себе не осложнить.

Суд можно будет провести в рамках ст 17 закона о защите прав потребителей

Здравствуйте, Антон!

В соответствии с пунктами ДДУ застройщик обязан
1) «получить разрешение на ввод дома в эксплуатацию не позднее 4 квартала 2015 года»,
2) «не позднее 6 месяцев после получения разрешения на ввод дома в эксплуатацию передать участнику долевого строительства по акту сдачи-приемки объект долевого строительства...»
Антон

Приведенные условия ДДУ свидетельствуют о том, что срок передачи квартиры — не позднее 30 июня 2016 года, поскольку сдача дома в эксплуатацию — 4 квартал (т.е. не позднее 31.12.2015 г.), плюс 6 месяцев.

«5. Стороны подтверждают, что после выполнения сторонами обязательств, предусмотренных настоящим соглашением, обязательства каждой из сторон по Договору участия в строительства №… от… считаются исполненными надлежащим способом, претензий у сторон друг к другу не имеется.»
Антон

Данным условием соглашения застройщик подтвердил свою обязанность устранить недостатки в виде отсутствия электропроводки.

1) Имеет ли данное соглашение юридическую силу, и является ли факт подписания такого соглашения основанием для неправомочности требования неустойки по условиям договора?
Антон

Данное соглашение является документом, в котором стороны согласовали, что у объекта долевого строительства по ДДУ имеются недостатки, которые застройщик обязался устранить.

Как указано в ст. 8 Федерального закона № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве...»:

5. Участник долевого строительства до подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства вправе потребовать от застройщика составления акта, в котором указывается несоответствие объекта долевого строительства требованиям, указанным в части 1 статьи 7 настоящего Федерального закона, и отказаться от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства до исполнения застройщиком обязанностей, предусмотренных частью 2 статьи 7 настоящего Федерального закона.

Именно характер такого акта, в котором фиксируются недостатки передаваемого объекта, и имеет Ваше соглашение.

Но на требование об уплате неустойки оно никак не влияет. Напротив, наличие недостатков в передаваемом Вам объекте свидетельствует о том, что застройщиком нарушен срок передачи квартиры (если до настоящего времени эти недостатки так и не устранены).

2) Могу ли я получить неустойку в том или ином случае?
Антон

Неустойку Вы вправе требовать.

3) Могу ли подписать акт приема-передачи объекта и не усложнит ли это дальнейшую процедуру требования?
Антон

Акт приема-передачи объекта следует подписывать тогда, когда все недостатки устранены. В данном случае — если проведена электрическая разводка.

4) Прошу помощи в составлении претензии и искового заявления.
Антон

Антон, для подготовки претензии и искового заявления рекомендую обратиться в част к выбранному Вами юристу.