Здравствуйте!
На родителей оформлена собственность в виде паев земель сельхоз назначения. Они хотят переписать эти земли на моё имя. Какова процедура передачи этой собственности? Какой договор нужно составить? Нужно ли мне образовывать ИП, чтобы сдать его в аренду? И могу ли я, в качестве арендной платы, брать процент с реализованной продукции, которая была произведена на этой собственности?
Здравствуйте Ильяс.
Они могут Вам подарить пай оформив с Вами договор дарения, после чего необходимо обратиться в Росреестр по вопросу регистрации Вашего права собственности.
Вам необязательно регистрировать ИП для передачи в аренду пая, Вы можете это делать как физлицо заключив договор аренды, в который включить оплату за аренду ту, которая устроит Вас и арендатора.
Статья 209 Гражданского кодекса РФ:
1. Собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
2. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
оформлена собственность в виде паев земель сельхоз назначения
Ильяс
Добрый день!
Право собственности зарегистрировано в ЕГРН? Или право собственности получено еще до 1997 года?
Какова процедура передачи этой собственности?
Какой договор нужно составить?
Ильяс
Возможно заключить договор дарения, после чего осуществить регистрацию перехода права собственности в Росреестре.
Нужно ли мне образовывать ИП, чтобы сдать его в аренду?
Ильяс
Нет, регистрация в качестве ИП необязательна, но Вам необходимо будет ежегодно подавать в налоговый орган до 30.04. декларацию 3НДФЛ, и уплачивать налог по ставке 13% годовых (от полученных доходов) до 15.07.
И могу ли я, в качестве арендной платы, брать процент с реализованной продукции, которая была произведена на этой собственности?
Ильяс
Все зависит от того. что Вы предусмотрите в договоре аренды. Но понимайте, что сельское хозяйство и продажа урожая вещь не постоянная — возможна гибель урожая или его утрата по каким-либо иным причинам, и тогда при реализации товара Вы можете получить значительно меньше, чем если бы сдали землю в аренду по фиксированной арендной плате.
Нет договор дарения земельного участка не отличается чем-либо от иных договоров дарения недвижимого имущества (главное — необходимо достаточно полно описать передаваемый в дар земельный участок).
В интернете достаточно много форм договоров дарения земельных участков — посмотрите. Вы можете обратиться за помощью в чате.
Отличается ли договор дарения пая от дарения других объектов недвижимости?
Если это возможно, не могли бы Вы дать ссылку на такой договор дарения или скинуть на почту?