Будет ли начислен подоходный налог от продажи коммерческой недвижимости?

Здравствуйте, Вероника!

Здравствуйте! Подскажите пожалуйста!
Купили квартиру в 1996году, перевели в нежилую, свидетельство от 24.10.13 года, продали 11.10.16 года — договор купли-продажа. Будет ли начислен подоходный налог?

Вы продаете недвижимость и получаете доход, а доход — это объект налогообложения по НДФЛ (налогу на доходы физических лиц). Но в вашем случае вы можете получить освобождение от налогообложения этого дохода на основании п.17.1 ст.217 НК РФ.

Статья 217. Доходы, не подлежащие налогообложению (освобождаемые от налогообложения)
Не подлежат налогообложению (освобождаются от налогообложения) следующие виды доходов физических лиц:
17.1) доходы, получаемые физическими лицами, являющимися налоговыми резидентами Российской Федерации, за соответствующий налоговый период:
от продажи объектов недвижимого имущества, а также долей в указанном имуществе с учетом особенностей, установленных статьей 217.1 настоящего Кодекса;
от продажи иного имущества, находившегося в собственности налогоплательщика три года и более.

Только для получения освобождения важно, чтобы ваше имущество не использовалось в предпринимательской деятельности:

Положения настоящего пункта не распространяются на доходы, получаемые физическими лицами от реализации ценных бумаг, а также на доходы, получаемые физическими лицами от продажи имущества, непосредственно используемого в предпринимательской деятельности;

Здравствуйте, Вероника!

В соответствии с абз.2 пп.1 п.2 ст.220 НК РФ имущественный вычет представляется в размере доходов, полученных налогоплательщиком в налоговом периоде от продажи иного недвижимого имущества, находившегося в собственности налогоплательщика менее минимального предельного срока владения объектом недвижимого имущества, установленного в соответствии со статьей 217.1 настоящего Кодекса, не превышающем в целом 250 000 рублей.

Сделка по реализации недвижимости (коммерческой) подлежит налогообложению (за вычетом 250000 руб.), т.к. относиться к иному недвижимому имуществу права на которое зарегистрировано менее пяти лет.

Здравствуйте, Вероника. Вы имеете право уменьшить доходы от продажи имущества на фактически произведенные расходы, связанные с его приобретением. Аналогичная ситуация подтверждена письмом Минфина РФ от 7 апреля 2014 года N 03-04-05/15478 "… Из письма следует, что налогоплательщик купил квартиру, которая в дальнейшем была переведена им в нежилое помещение, которое затем было продано.

Исходя из вышеизложенного, при продаже указанного нежилого помещения налогоплательщик вправе уменьшить сумму своих облагаемых налогом доходов на сумму фактически произведенных и документально подтвержденных расходов на покупку квартиры, которая была переведена в нежилое помещение".

Обратитесь с официальным запросом в ИФНС, для дачи разъяснений, ссылаясь на Письмо Минфина РФ 7 апреля 2014 года N 03-04-05/15478. Дальнейшие ваши действия будут зависеть от полученного вами ответа. Возможно на этом этапе спор с налоговиками закончится.