Здравствуйте. В 2002г. я купила гараж. Я продавцу деньги, он мне документы на гараж:
Тех.паспорт гаража, в нем:
1.план участка
2.План строения.
3.Квитанция на оплату тех. паспорта.
Куплю-продажу не оформляли.
Земля оформлена в аренду, но за нее никто не платил.
Какие документы потребуются для переоформления гаража на себя? Документы до сих пор на старого хозяина, который не известно где проживает.
Ольга
Сначала вам нужно получить право собственности на гараж, если вы его не имеете. Если у вас есть расписка или иной документ, по которому можно определить, что вы платили деньги и желательно, чтобы в ней было указано слово гараж (и желательно какой именно, какой номер, т.е все данные). Если данный документ есть, то его можно признать договором. В противном случае можно воспользоваться ст. 234 ГК РФ и признать право собственности на гараж по правилу приобретательской давности (владеете в течение 15 лет). Другое дело — а законна ли постройка. Земля скорее всего муниципальная, разрешения на строительство возможно нет, договора аренды нет. И у ваш гараж может и не зарегистрирован в кадастре и никто на него не имеет права. Если это так, то данная постройка является самовольной и может быть снесена. п.3 ст. 222 ГК РФ позволяет суду признать вам право собственности на постройку, и если вы на это решитесь, то лучше сделать до момента, когда поступят иски о сносе и прочее.
Поэтому сначала вам нужно разобраться с правом собственности на гараж, а потом решать вопрос по поводу земли, выкуп или аренда и т.д. Нюансов много
