Здравствуйте уважаемые юристы. подскажите пожалуйста ЖКХ подало исковое заявление в суд, за не уплату по по содержанию и текущий ремонт обще домового имущества, что в него входит? если я был в командировке 10 месяцев обязан ли я платить? И как предоставить в суд исковое заявление со своими доводами и возражениями?
Здравствуйте!
Собственники и наниматели жилых помещений обязаны вносить плату за жилое помещение, которая включает в соответствии с ч. 1, 2 ст. 154 Жилищного кодекса РФ:
Для нанимателей:
1) плату за пользование жилым помещением (плата за наем);
2) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме. Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме проводится за счет собственника жилищного фонда;
3) плату за коммунальные услуги.
Для собственника помещения в многоквартирном доме:
1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме;
2) плату за коммунальные услуги.
Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем (ч. 1 ст. 155 Жилищного кодекса РФ).
Неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. При временном отсутствии граждан внесение платы за отдельные виды коммунальных услуг, рассчитываемой исходя из нормативов потребления, осуществляется с учетом перерасчета платежей за период временного отсутствия граждан в порядке, утверждаемом Правительством Российской Федерации (ч. 11 ст. 155 Жилищного кодекса РФ).
На исковое заявление ЖКХ вы можете представить письменный отзыв в суд. Если есть основания для предъявления встречного иска (хотя в данной ситуации они вряд ли есть) вы можете его предъявить в тот же суд, который рассматривает иск ЖКХ.
Условиями принятия встречного иска являются:
- встречное требование направлено к зачету первоначального требования;
- встречного иска исключает полностью или в части удовлетворение первоначального иска;
- между встречным и первоначальным исками имеется взаимная связь и их совместное рассмотрение приведет к более быстрому и правильному рассмотрению споров.
Вам необходимо представить в управляющую организацию заявление и документы, подтверждающие продолжительность периода вашего временного отсутствия и (или) проживающих совместно с вами лиц по месту постоянного жительства (например, копию командировочного удостоверения или справку о командировке, заверенные по месту работы). После этого можете просить суд в удовлетворении иска в этой части отказать.
Здравствуйте.
Перечень работ по текущему ремонту достаточно широкий, например - это ремонт подвала, чердака, подъезда, крыши, инженерных коммуникаций, лифтов, домовых приборов учета, вывоз мусора (бывает указан отдельной "строкой"). Вы один из собственников жилья в многоквартирном доме и должны оплачивать содержание общего имущества. По поводу оплаты коммунальных услуг Вы сможете потребовать перерасчета, представив командировочное удостоверение заверенное работодателем.
О своем несогласии с исковыми требованиями Вы можете заявить путем составления письменных возражений. Возражения отдадите судье и сторонам по делу в судебном заседании.
Здравствуйте.
Дополню со ссылкой на Жилищный кодекс РФ
Согласно ст.36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности следующее общее имущество в многоквартирном доме:
- помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы);
- иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий;
- крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения;
- земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты.
Бремя содержания общего имущества дома несут собственники и обязаны платить за содержание дома.
В ст. 155 ЖК РФ оговаривается право только на перерасчет (в случае отсутствия собственника - отпуска, командировки, болезни и т.д .) коммунальных услуг с уменьшением платежа (если оплата на общих основаниях, без приборов учета), плата за жилое помещение (содержание и текущий ремонт общедомового имущества) в перерасчет не включается.
Также для информации, в той же ст.155 ЖК РФ говорится о том, что
лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно. Увеличение установленного в настоящей части размера пеней не допускается.
Однако можно договорится только об уплате долга по мировому