Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Как определяется срок задержки сдачи дома по ДДУ?
Как считается срок задержки сдачи дома, если в ДДУ про сроки сдачи есть только две фразы: " Предполагаемый срок получения разрешения на ввод Дома в эксплуатацию - первое полугодие 2016 года. И пункт 3.1. Застройщик обязуется передать Участнику долевого строительства Объект не позднее 6 (шести) месяцев после получения разрешения на ввод Дома в эксплуатацию". Хочу понять: отсчет задержки будет считаться с 1.07.17 г. или же с 1.01 2017 г. Второй вопрос, исходя из судебной практики,
Что касается судебной практики, то однозначного ответа не будет. Все индивидуально, как и ДДУ…
По размывным условиям ДДУ следует обращаться в суд, признавая их недействительными.
В договоре должен быть указан точный срок, поскольку выдача разрешения на ввод объекта в эксплуатацию зависит от законности действий и документов застройщика.
Здравствуйте, Алла!
Поскольку в договоре указано, что предполагаемый срок получения разрешения на ввод дома в эксплуатацию — первое полугодие, то, соответственно, до 30.06.2016 г. дом должен быть сдан в эксплуатацию.
Поэтому 6-месячный срок для передачи объекта необходимо отсчитывать, начиная с 01.07.2016 г.
Следовательно, данный срок истекает 31.12.2016 г.
Поскольку срок уже истек, это дает Вам право потребовать с застройщика неустойку на основании ст. 6 Федерального закона № 214-ФЗ.
???
То есть в первом полугодии 2016 года (не позднее — 30.06.2016 г.) дом должен быть сдан и должно быть получено разрешение на ввод его в эксплуатацию.
Соответственно, в течение 6 месяцев после этого объект должен быть передан участнику долевого строительства, то есть — 30.06.2016 + 6 месяцев = не позднее 31.12.2016 г.
Следовательно, отсчет задержки надо исчислять с 01.01.2017 г.
Дата 01.07.2017 г. мне вообще не понятна.
Что касается судебной практики, то суды исходят из того, что «предполагаемый срок» является согласованным сторонами договора сроком, поскольку иного срока стороны не согласовали., а в одностороннем порядке изменять сроки и иные условия договора застройщик не вправе, только по взаимному соглашению сторон.
В том -то и дело. по ДДУ срок ввода в эксплуатацию до 30.06.16, а по факту Решения о вводе в эксплуатацию до сих пор еще нет. Это разве не нарушение срока? Застройщик предлагал подписать ДС о переносе срока до 31.12.16 г. Мы отказались.