Собственник продал долю не предложив мне

Добрый день, Вячеслав.

Да, Вы вправе требовать перевода на Вас прав и обязанностей покупателя.

Для этого Вам нужно обратиться в суд с иском о переводе прав и обязанностей покупателя и внести соответствующую сумму на депозит суда.

Иск подается с учетом требований ст. 131, 132 Гражданского процессуального кодекса РФ.

«Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая)» от 30.11.1994 N 51-ФЗ (ред. от 07.02.2017)ГК РФ Статья 250. Преимущественное право покупки
1. При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов, а также случаев продажи доли в праве общей собственности на земельный участок собственником части расположенного на таком земельном участке здания или сооружения либо собственником помещения в указанных здании или сооружении.
Публичные торги для продажи доли в праве общей собственности при отсутствии согласия на это всех участников долевой собственности могут проводиться в случаях, предусмотренных частью второй статьи 255 настоящего Кодекса, и в иных случаях, предусмотренных законом.
2. Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее.
Если остальные участники долевой собственности не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу. В случае, если все остальные участники долевой собственности в письменной форме откажутся от реализации преимущественного права покупки продаваемой доли, такая доля может быть продана постороннему лицу ранее указанных сроков.
Особенности извещения участников долевой собственности о намерении продавца доли в праве общей собственности продать свою долю постороннему лицу могут быть установлены федеральным законом.
3. При продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя.

С Уважением.
Васильев Дмитрий.

Добрый день!

Он продал за 1,5. Но за эти деньги я готов был купить. Возможно ли оспорить сделку.
Вячеслав

Возможно перевести на Ваше имя права и обязанности покупателей по сделке:

ст. 250 ГК РФ: 3. При продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя.

В доказательство Вам необходимо будет предоставить подтверждение того, что Вам было предложено приобрести за 2.5. Также важно соблюсти сроки, указанные в приведённой статье.

овладелец предложил мне купить его долю за 2,5 млн.р. Я отказался. Он продал за 1,5. Но за эти деньги я готов был купить. Возможно ли оспорить сделку.
Вячеслав

Вячеслав, в этом случае сама сделка не оспаривается, а заявляется в суд требование о переводе прав покупателя на себя. При этом Вам в качестве подтверждения нарушения своего преимущественного права надо будет указывать о несоответствии полученного уведомления о продаже доли фактическим условиям сделки. Если у Вас только неофициальные сведения о том, какая сумма указана в договоре купли-продажи, то необходимо будет ходатайствовать об истребовании из Росреестра копии этого договора.

Кроме того Вам придется положить на депозит суда сумму, которая подлежит передаче покупателю при удовлетворении Вашего иска. Без указанного действия Ваш иск удовлетворен не будет даже если Вы докажете нарушение преимущественного права.

Учтите, что если Вы не получали нужного уведомления, но по своей вине — т.е. не брали почту и конверт вернулся продавцу с отметкой почты об истечении срока хранения, то это будет считаться Вашей виной.

Странно, что при отсутствии надлежащего уведомления сделку пропустил Росреестр. Видимо ему все-таки что-то было предоставлено.

Вячеслав, добрый день! Если ситуация такая, как Вы описываете, если в договоре купли-продажи указана сумма меньше, чем за которую вам предлагали выкупить, то вы имеете законное право в течение 3 месяцев, как узнали о нарушении своего права преимущественной покупки, обратиться в суд с иском О ПЕРЕВОДЕ ПРАВ ПОКУПАТЕЛЯ НА СЕБЯ. Это НЕ оспаривание сделки, НЕ признание ее незаконной. Сделка законна и действительна, но вы своим иском должны встать на место покупателя. За ту сумму, за которую вам предлагалось выкупить долю. Для этого вам при подаче иска в суд необходимо на счет судебного департамента положить сумму в размере 1.5млн. рублей.

Но здесь существует опасность, что в договоре может быть указана сумма 2.5 млн рублей, тогда вам будет сложно доказать, за какие реально деньги была осуществлена продажа доли.