Обязательно ли свидетельство нотариуса об уведомлении других собственников при продаже доли в бывшем общежитии?

продаю комнату в бывшем общежитии

(право общей долевой собственности. св-во от 2009г. количество собственников 27).

стоимость услуг нотариуса примерно 2000 за подготовку и отправку уведомления и еще 1000 за свидетельство отказа(через

месяц после отправления писем. продажная цена комнаты 800000.

на практике в нашем общежитии уже продано более 10 комнат и,видимо,

никто через нотариуса писем не посылал и св-во отказов не делал так как этих никаких писем или извещений о письмах

никто из соседей не получал. одна из последних продаж была вообще в декабре 2016

т.е. через полгода после вступления в силу известных дополнений к законам о продаже долей.

вопросы:

1) как это(продажа) может осуществляться без писем(законно или незаконно)

2) по телефону в росреестре отвечают что можно предоставить либо нотариальное св-во (об уведомлении или отказе)

либо письма и почтовые извещения (без нотариальное св-ва).

ps: ответ был получен от двух разных операторов росреестра, а до настоящей консультации пока не добрался.