Каким нормативным документом руководствоваться при передаче нежилого помещения участнику долевого строительства только ФЗ 214 или СНиПом для законченных строительством объектов?
Здравствуйте, Михаил!
Каким нормативным документом руководствоваться при передаче нежилого помещения участнику долевого строительства только ФЗ 214 или СНиПом для законченных строительством объектов?
Согласно ст. 7 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует
Таким образом, указанный закон не только определяет порядок передачи построенного объекта, но и содержит отсылочные нормы на иные документы, к которым также относятся и СНиПы, которым должен соответствовать объект.
Помещение мне предлагают принять меньшей площадью на 1.38 м. кв. меньше оплаченой,сумма приличная т.к.помещение нежилое,а в уведомлении ссылаются на обмеры БТИ которые превышают договорные на 0.07 м.кв. т.е.что я еще должен залатить за 0.07 м.кв. Независимая экспертиза подтвердила мои расчеты.Однако застройщик ссылаясь на ДДУ,где сказано ,что помешение мне передается под самоотделку и что я произвел штукатурные работы и из-за этого площадь уменьшилась. Хотя на чертежах явно видна ошибка БТИ при замере одной из стен на 16 см., что при подсчете площади вылилось в 1.45 м.кв несуществующей площади.Мной был подан иск в Октябрьский суд г Белгорода.Первое требование было сформулировано "Исправить кадастровую ошибку произведенную кадастровым инженером БТИ" Второй пункт " Исправить кадастровую ошибку в соответствии ст 28.ФЗ 221, и третьим пунктом" Вернуть излишне уплаченную сумму" В двух инстанциях я суд проиграл. Мотиверовка суда - "Неверно выбран способ доказывания моих материальных прав.Что мне посоветуете делать? Штукатурку я не производил, т.к.я не имел доступ в помещение. У меня есть свидетельские показания , что штукатурные работы производил субподрядчик. Я это выяснил перед заседанием в апелляционном суде и подал ходотайство о приобщении к делу как вновь открывшиеся обстоятельства. Однако суд отклонил мое ходотайство. Заранее блогадарен за совет.
Михаил, учитывая, что Вы прошли две судебные инстанции, у Вас остается возможность обжаловать судебные акты в кассационной инстанции.
Также для того чтобы дать Вам совет необходимо ознакомиться со всеми обстоятельствами Вашего дела, в т.ч. изучить судебные акты.