Завещание или дарственная?

Квартира непроватизирована, метраж 31,2.
Лилия

Лилия, добрый вечер! Вы пишите квартира неприватизирована, т.е. в собственности государства

Мой отчим хочет сделать мне подарок в виде доли квартиры, которая передалась ему по наследству. 1/2 доли в его собственности, другая половина доли в собственности двух племянников. Общий метраж этой квартиры 40,9 м.
Лилия

С этой точки зрения завещание безусловно лучше, так как ваше положение в части имеющейся жилплощади не измениться пока не вступит в силу завещание, т.е. после смерти наследодателя, но с другой стороны до этого события завещание может быть отменено или изменено не в вашу пользу

Уважаемая Лилия!

В случае дарственной собственником доли я стану сразу. Есть ли риск что семья слетит с очереди
Лилия

Есть риск, потому что полученные Вами в дар «квадратные метры» будут учтены.

ЖК РФ, Статья 56. Снятие граждан с учета в качестве нуждающихся в жилых помещениях

1. Граждане снимаются с учета в качестве нуждающихся в жилых помещениях в случае:

1) подачи ими по месту учета заявления о снятии с учета;

2) утраты ими оснований, дающих им право на получение жилого помещения по договору социального найма;

3) их выезда
на место жительства в другое муниципальное образование, за исключением
случаев изменения места жительства в пределах городов федерального
значения Москвы, Санкт-Петербурга и Севастополя;

4) получения ими в установленном порядке
от органа государственной власти или органа местного самоуправления
бюджетных средств на приобретение или строительство жилого помещения;

5) предоставления им в установленном порядке
от органа государственной власти или органа местного самоуправления
земельного участка для строительства жилого дома, за исключением
граждан, имеющих трех и более детей;

6)
выявления в представленных документах в орган, осуществляющий принятие
на учет, сведений, не соответствующих действительности и послуживших
основанием принятия на учет, а также неправомерных действий должностных
лиц органа, осуществляющего принятие на учет, при решении вопроса о
принятии на учет.

в случае с завещанием не грозит ли тоже самое?
Лилия

Нет, потому что в это случае собственником Вы не становитесь при жизни отчима.

смогут ли на мою долю претендовать племянники после смерти отчима, ведь я не являюсь родственником по крови?
Лилия

При наличии завещания -нет. Завещать своё имущество гражданин вправе любому лицу, не обязательно родственнику.

Здравствуйте Лилия! В случае дарения Вам доли в праве собственности на квартиру Вам придется ее учитывать при определении нуждаемости в получении жилого помещения, поскольку согласно ст.51 ЖК РФ:

2. При наличии у гражданина и (или) членов его семьи нескольких жилых помещений, занимаемых по договорам социального найма, договорам найма жилых помещений жилищного фонда социального использования и (или) принадлежащих им на праве собственности, определение уровня обеспеченности общей площадью жилого помещения осуществляется исходя из суммарной общей площади всех указанных жилых помещений.

Завещание же на квартиру не учитывается при определении нуждаемости, поскольку еще на дает Вам права собственности. Племянники могут претендовать на эту долю, только при наличии права на обязательную долю (это случаи их нетрудоспособости на момент смерти отчима)

Лилия, здравствуйте! Что касается договора дарения, то тут нюанс в том, что помимо того что Вы получите дополнительные метры, и возможно это станет основаниям для снятия Вас с учета по улучшению жилищных условий, так еще и Вам придется уплатить налог, поскольку отчим не является Вашим близком родственником, и согласно положению НК РФ, 13 процентов от стоимости нужно будет заплатить. Тут завещание наиболее правильный вариант, во-первых право у Вас еще не возникло, и стойте спокойно на очереди. Оспорить завещание в будущем очень тяжело, более того племянниками. Что касается обязательной доли, то

ГК РФ Статья 1149. Право на обязательную долю в наследстве
1. Несовершеннолетние или нетрудоспособные дети наследодателя, его нетрудоспособные супруг и родители, а также нетрудоспособные иждивенцы наследодателя, подлежащие призванию к наследованию на основании пунктов 1 и 2 статьи 1148 настоящего Кодекса, наследуют независимо от содержания завещания не менее половины доли, которая причиталась бы каждому из них при наследовании по закону (обязательная доля).
2. Право на обязательную долю в наследстве удовлетворяется из оставшейся незавещанной части наследственного имущества, даже если это приведет к уменьшению прав других наследников по закону на эту часть имущества, а при недостаточности незавещанной части имущества для осуществления права на обязательную долю — из той части имущества, которая завещана.

Тут могут независимо от завещания претендовать только дети, родители и суруга, и то если на момент смерти будут нетрудоспособные. Племянники не смогут претендовать на обязательную долю, если только не докажут что были его иждивенцами (но я думаю, это вряд ли). Поэтому считаю, что самый оптимальный вариант, это завещание. Сейчас Вам лишние метры не нужны.

С Уважением!

А в случае с завещанием не грозит ли тоже самое? И если завещание, то смогут ли на мою долю претендовать племянники после смерти отчима, ведь я не являюсь родственником по крови?
Лилия

Лилия, добрый день. При завещании Вы не являетесь собственником жилья до момента открытия наследства. Поэтому с очереди Вы не слетите.

Если есть завещание, то племянники смогут претендовать на обязательную долю, если будут нетрудоспособными (или кто-то один из них).

А то, что Вы не являетесь родственником по крови не имеет принципиального значения — завещать можно любому лицу. Я бы тем не менее, даже при наличии опасности передачи обязательной доли, все же рекомендовал оформить завещание.

Здравствуйте! При дарении доли квартиры Вы становитесь собственником после государственной регистрации права в Едином государственном реестре недвижимости. Если отчим оставит завещание, то собственником вы станете после принятия наследства. Если семья стоит на очереди, то органы местного самоуправления учтут Вашу собственность, и может получиться так, что площадь занимаемых вами жилых помещений будет больше, и, соответственно, на каждого члена семьи будет площадь больше, чем положено при постановке на учет в качестве нуждающихся в улучшении жилищных условий.

Племянники (дети Вашего дяди) являются наследниками первой очереди), и, не смотря на завещание, они будут иметь обязательную долю в наследстве, если они несовершеннолетние, и если у дяди есть среди наследников нетрудоспособные супруга, родители или иждивенцы.

Согласно статьи 1149 ГК РФ Несовершеннолетние или нетрудоспособные дети
наследодателя, его нетрудоспособные супруг и родители, а также
нетрудоспособные иждивенцы наследодателя, подлежащие призванию к
наследованию на основании пунктов 1 и 2 статьи 1148
настоящего Кодекса, наследуют независимо от содержания завещания не
менее половины доли, которая причиталась бы каждому из них при наследовании по закону (обязательная доля).