Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Можно ли не оплачивать ЖКУ УК, если дом не сдан в эксплуатацию?
Управляющая компания не передаёт ключи от квартиры, мотивируя это тем, что прежде нужно заключить с УК договор задним числом (датой подписания АКТа передачи квартиры застройщиком 2015г),оплатить ЖКУ за предыдущий год, а после они отдадут ключи.
Дом не сдан в эксплуатацию по сегодняшний день, собственность через суд (решение суда декабрь 2016 года), сейчас документы поданы на постановку на кадастровый учет (задержка постановки на кадастровый учет уже более месяца)
Должна ли я оплачивать ЖКУ, если нет кадастрового учета и собственность не оформлена
Здравствуйте, Анна!
Участник долевого строительства несет бремя содержания объекта долевого участия (в т.ч. в части оплаты ЖКУ) со дня подписания передаточного акта.
Но при этом согласно Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости (ч.2 ст.8). Поэтому немного непонятно, каким образом был подписан передаточный акт, если отсутствует разрешение на ввод в эксплуатацию?
С Уважением, Олег Рябинин.
Олег, здравствуйте!
Я , пайщик, заключила договор с Жилищно-строительным кооперативом 28.09.2011г. , в котором ориентировочный срок окончания строительства жилого дома не позднее 30.08.12г. и полностью оплатила стоимость квартиры на расчётный счёт данного ЖСК.
11 декабря 2014г. был подписан акт приёма-передачи , в котором ЖСК пердал, а пайщик принял объект строительства в том числе жилое помещение идет перечисление площадей квартиры(на основании данных ГУП МО "МОБТИ"). и пункт, что пайщик не имеет претензий к ЖСК в связи с выполнением условий договора, не заметила, Акт был задним числом от 29.06.2013 года.
13 апреля 2016года я обратилась в ЖСК с вопросом о том, что дата не соответствует дате подписания, на что мне ответили, что Акт переподпишут со мной датой "крайнего срока подписания" 29.08.2014 - дата взаиморасчётов по пересчёту площадей. ( Как оказалось позже- меня обманули)Т.о. у меня на руках два Акта приёма-передачи(Акт П/П) от 29.06.2013 и 29.08.2014гг., последний фактически подписан 13.04.2016г.
про ключи в Актах ничего не сказано, но со слов Управляющей ЖСК ключи я должна была получить в Управляющей компании. В этот же день я отправилась в УК.
Ключи мне передали, т.к. я должна была подписать договор с УК задним числом, т.е. 29.08.2014г., оплатить коммунальные услуги за 1 год и 8 месяцев, а потом бы мне передали ключи. Я отказалась и сказала, что договор с УК в таком случае, я буду заключать с момента оформления собственности. Ключей до сих пор у меня нет.
Я позвонила в ЖСК и они ответили, что передали дом УК и все вопросы к ним.
Я направилась в МФЦ для оформления собственности ( в договоре с ЖСК указана, что если паевый взнос оплачен полностью, то , ЖСК обязуется в течение 30 банковских дней с момента сдачи дома в эксплуатацию передать пайщику предусмотренную квартиру по Акту П/П. Право собственности пайщик будет оформлять самостоятельно за счёт собственных средств.).
МФЦ направили меня в ГУП МО "МОБТИ", где мне сказали, что услуга платная 7033,53 руб, но дом не сдан в эксплуатацию и признание собственности через суд.
Я обратилась в суд в июне 2016, оплатила услуги юриста, документы вернули, тк не оплачена госпошлина, оплатила госпошлину в сентябре и вновь подала. Суд признал право собственности и взыскал с ЖСК ( ответчик не являлся на суд заседания)все мои затраты.Но приставы через месяц ответили, что счета ЖСК пустые и взыскать с них ничего не возможно.
Далее 13 декабря я оплатила договор с БТИ , мне изготовили диск 9.01.17 ( с задержкой)
10.01.2017 сдала в МФЦ диск для постановки на кадастровый учёт, срок через МФЦ на постановку от 5 до 12 дней.Меня заверили, что 24.01.2017 будет стоять на учёте.
До сегодняшнего, 22.02.2017, дня постановка на кадастровый учет в обработке и не завершена.
Вот моя подробная ситуация.
Странно, что в Акте есть обмеры квартиры, но мне пришлось заключать договор с БТИ и оплачивать их услуги.
Ключи мне не переданы, дом не сдан в эксплуатацию, а с меня для передачи ключей УК требует оплату и подписание договора задним числом- датой Акта П/П
Должна ли я оплатить жил. ком. услуги и подписать договор датой Акта П/П ? или могу оспаривать с ними эту ситуацию в связи с перечисленным выше? И подписать Договор датой признания собственности или лучше датой оформления собственности?
Застройщик, ЖСК, УК - это схема одной организации