Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Купля-продажа сельхоз участка, как правильно провести сделку?
Хотим купить участок сельхозназначения. На него у собственника два свидетельства на одну половину и на другую.
Как правильно оформить куплю-продажу? Уведомлять ли местную администрацию о намерении продать участок?
Уважаемый Максим!
Оборот земель сельскохозяйственного назначения происходит в особом порядке.
Федеральный
закон от 24.07.2002 N 101-ФЗ (ред. от 03.07.2016) «Об обороте земель
сельскохозяйственного назначения» (с изм. и доп., вступ. в силу с
01.01.2017)Статья 8. Купля-продажа земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения
1.
При продаже земельного участка из земель сельскохозяйственного
назначения субъект Российской Федерации или в случаях, установленных
законом субъекта Российской Федерации, муниципальное образование имеет
преимущественное право покупки такого земельного участка по цене, за
которую он продается, за исключением случаев продажи с публичных торгов и
случаев изъятия земельного участка для государственных или
муниципальных нужд.2.
Продавец земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения
обязан известить в письменной форме высший исполнительный орган
государственной власти субъекта Российской Федерации или в случаях,
установленных законом субъекта Российской Федерации, орган местного
самоуправления о намерении продать земельный участок с указанием цены,
размера, местоположения земельного участка и срока, до истечения
которого должен быть осуществлен взаимный расчет. Срок для осуществления
взаимных расчетов по таким сделкам не может быть более чем девяносто
дней.Извещение вручается под расписку или направляется заказным письмом с уведомлением о вручении.
3.
В случае, если субъект Российской Федерации или в соответствии с
законом субъекта Российской Федерации муниципальное образование
откажется от покупки либо не уведомит в письменной форме продавца о
намерении приобрести продаваемый земельный участок в течение тридцати
дней со дня поступления извещения, продавец в течение года вправе
продать земельный участок третьему лицу по цене не ниже указанной в
извещении цены.При
продаже земельного участка по цене ниже ранее заявленной цены или с
изменением других существенных условий договора продавец обязан
направить новое извещение по правилам, установленным настоящей статьей.4. Сделка по продаже земельного участка, совершенная с нарушением преимущественного права покупки, ничтожна.
Участок поделен на две доли. Если не уведомлять местную администрацию, а купить одну долю, а вторую оформить на жену так получится?
Стоит ли доверять нотариусу со стороны продавца?
Уважаемый Максим!
Выше я привела Вам норму права. И там указано, что