Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Продажа дома без оформления сделки купли-продажи с администрацией
Добрый день!
Нужен внятный совет.
Дело было в 1996 г. был составлен нотариально договор обмена 2-ух комнат в коммунальной квартире на дом в деревне.
На протяжении с 1996 г. налоги на землю и дом платили мы т.е. те кто продал дом. И не понимали почему налоги все таки приходят неоднократно обращались в налоговую с этим вопросом. Нам там объяснили, что вы купили дом, а сделку с продажей не оформили через администрацию.
Ситуация еще в том, что мы сами с супругом живем в городе с 1997 г. и уже даже забыли про этот дом, а мать мужа, как добросовестный налогоплательщик все квитанции оплачивала много лет. Муж дал нотариальную доверенность матери для оформления документов на дом и земельный участок в надлежащий вид, когда все документы были оформлены и получено свидетельство о гос.регистрации.
Мать пошла к жильцам этого дома с просьбой выкупить документы за ту сумму которую она потратила пока оплачивала налоги в течении почти 20 лет судебные и нотариальные услуги. Хозяева дома отказались, тогда мать по доверенности продала дом. И тут то выяснилось, что был договор обмена от 1996 г.(мы про него напрочь забыли, т.к. в свою очередь продали эти комнаты еще 1996 г. и оригинал договора отдавали покупателю) который не был зарегистрирован в администрации поселка.
Сейчас нам грозят судом за подделку документов. Мать теперь не спит ночами и не знает, что делать. Объясните, правы ли мы?
Ольга добрый день. Если я правильно понял, то Вы владели комнатами в коммунальной квартире и в 1996 году по договору мены стали владельцем домика в деревне. Договор оформлялся нотариально. Документов подтверждающих мену у Вас нет. В рег полату документы Вами не подавались, в администрацию Вы не сообщали. Что Вас пугает? В нотариальной палате должны храниться все копии документов ( по сделкам с недвижимостью) и 20-30 лет. Если не удастся найти того нотариуса который составлял договор мены, сделайте письменный запрос в нот. полату Вашего региона. Подождите паниковать, успокойте маму. Ни чего еще не случилось.
Нет все как раз наоборот.
Мы меняли свой дом на комнаты. Женщина которая взяла наш дом документы в сельсовет не подала на покупку дома (обмена) и администрация в свою очередь подает документы в рег палату в 2002 г. на прежних владельцев т.е. на нас, хотя мы продали еще в 1996 г.
вот и получилось, что мы все это время платили за дом не являясь его владельцами в течении 20 лет.
а когда мы оформили все документы согласно налоговых выписок на себя, тут то и получилось, что мы провели махинацию....
на протяжении 20 лет обращались к хозяйке дома, что бы она привела все документы в соответствие, та только смеялась над нами , мол платите налоги и платите, мне это не надо.
Мы просто забыли за сроком давности, что был документ нотариальный на обмен. Он всплыл только, когда мы документы на дом получили из гос.реестра и пошли с ним к новым хозяевам. Дом продавался по простой расписке 10 раз.