Собственность в незавершенке

1) Возможно ли по решению суда получить мою квартиру в собственность? (дело в том, что я слышал, что мне все равно не зарегистрируют собственность в РОСРеестре до сдачи объекта)
Владимир

Владимир, добрый день! Квартиры как таковой еще нет, регистрировать нечего

3) С какого момента отсчитываются 3 года для освобождения от налогов при продаже квартиры, с момента решения суда или с момента сдачи объекта?
Владимир

с даты вступления в силу решения суда если право собственности будет признаваться по суду

5) Что означает банкротство по 7-му параграфу и какие для меня варианты возможны разрешения ситуации, если я останусь на ДДУ или если я получу собственность в «незавершенке»
Владимир

встаете в реестр требований о передаче жилого помещения в рамках процедуры банкротства, либо если было страхование — обращаетесь в страховую после признания застройщика банкротом

ст. 201.4 Федерального закона от 26.10.2002 N 127-ФЗ
«О несостоятельности (банкротстве)»

1. С даты вынесения арбитражным судом
определения о введении наблюдения в отношении застройщика, в ходе проведения наблюдения и всех последующих процедур, применяемых в деле о банкротстве застройщика, требования
о передаче жилых помещений и (или) денежные требования участников
строительства, за исключением требований в отношении текущих платежей,
могут быть предъявлены к застройщику только в рамках дела о банкротстве застройщика с соблюдением установленного настоящим параграфом порядка предъявления требований к застройщику.
2. С даты введения наблюдения в отношении застройщика, в ходе
проведения наблюдения и всех последующих процедур, применяемых в деле о
банкротстве застройщика, исполнение исполнительных документов по
требованиям участников строительства, предусмотренным пунктом 1
настоящей статьи, приостанавливается. С даты открытия конкурсного
производства исполнение указанных исполнительных документов
прекращается.

ст. 15.2 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ
«Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации»

8. Страховым случаем является неисполнение или ненадлежащее исполнение застройщиком обязательств по передаче жилого помещения по договору, подтвержденные одним из следующих документов:

2) решением арбитражного суда о признании должника банкротом и об открытии конкурсного производства в соответствии с Федеральным законом от 26 октября 2002 года N 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)», а также выпиской из реестра требований кредиторов о размере, составе и об очередности удовлетворения требований.

Добрый день, Владимир.

1) Возможно ли по решению суда получить мою квартиру в собственность? (дело в том, что я слышал, что мне все равно не зарегистрируют собственность в РОСРеестре до сдачи объекта)
Владимир

Вы можете зарегистрировать права в росреестре на объект незавершенного строительства:

Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 03.07.2016) «О государственной регистрации недвижимости» (с изм. и доп., вступ. в силу с 02.01.2017)Статья 40. Особенности осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав на созданные здание, сооружение, а также на объект незавершенного строительства
1. Государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав на созданные здание, сооружение, на
объект незавершенного строительства в случае, если в Едином государственном реестре недвижимости не зарегистрировано право заявителя на земельный участок, на котором расположены такие здание, сооружение, объект незавершенного строительства, осуществляются одновременно с государственным кадастровым учетом и (или) государственной регистрацией права заявителя на такой земельный участок, за исключением случая, предусмотренного частью 10 настоящей статьи.

2) Если все же я как-то получу собственность в «незавершенке», то могу ли я продать эту собственность до сдачи объекта?
Владимир

Да, Вы можете продать объект незавершенного строительства, с недавлего времени это самостоятельный объект недвижимости.

«Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая)» от 30.11.1994 N 51-ФЗ (ред. от 07.02.2017)ГК РФ Статья 130. Недвижимые и движимые вещи
1. К недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения,
объекты незавершенного строительства.

3) С какого момента отсчитываются 3 года для освобождения от налогов при продаже квартиры, с момента решения суда или с момента сдачи объекта?
Владимир

Уже не 3, а 5 лет, с момента сдачи объекта, если продавать как завершенный объект.

5) Что означает банкротство по 7-му параграфу и какие для меня варианты возможны разрешения ситуации, если я останусь на ДДУ или если я получу собственность в «незавершенке»
Владимир

Это параграф, регулирующий процедуру банкротство застройщиков.

Федеральный закон «О несостоятельности (банкротстве)»
§ 7. Банкротство застройщиков

6) Утрачивает ли договор ДДУ силу, если я получу собственность в «незавершенке»? Или же оба эти момента работают и я, грубо говоря, могу выбирать, что мне использовать. Или же как-то иначе?
Владимир

Вы сейчас можете выбрать порядок действий.

7) Могу ли переуступить долю по ДДУ, если застройщик находится в процессе банкротства без получения разрешения от застройщика?
Владимир

8) Могу ли переуступить долю по ДДУ, если застройщик признан банкротом и скем мне требуется согласовывать эту переуступку? (с назначенным управляющим или ещё с кем?)

Можете, законом не запрещено. Согласие застройщика не требуется.

Здравствуйте, Владимир!

1) Возможно ли по решению суда получить мою квартиру в собственность? (дело в том, что я слышал, что мне все равно не зарегистрируют собственность в РОСРеестре до сдачи объекта)

Квартиру Вам в собственность действительно до сдачи дома не зарегистрируют.

2) Если все же я как-то получу собственность в «незавершенке», то могу ли я продать эту собственность до сдачи объекта?

ВЫ можете продать объект по договору уступки требования, а не сам объкт как таковой.

3) С какого момента отсчитываются 3 года для освобождения от налогов при продаже квартиры, с момента решения суда или с момента сдачи объекта?

Если будете продавать по договору цессии, то налог с дохода платить придется в любом случае. Если будете продавать готовую квартиру, то исчисление срока-со дня сдачи объекта.

4) Требуется ли мне уплачивать налог, если признают собственность в «незавершенке» и если да, то как будет определяться налогооблагаемая база?

По кадастровой стоимости объекта незавершенного строительства.

5) Что означает банкротство по 7-му параграфу и какие для меня варианты возможны разрешения ситуации, если я останусь на ДДУ или если я получу собственность в «незавершенке»

7-ой параграф-это нормы ФЗ о несостоятельности (банкростве) застройщиков.

Статья 201.10. Погашение требований участников строительства путем передачи объекта незавершенного строительства

15. Во исполнение обязательства застройщика его права на объект незавершенного строительства и земельный участок передаются арбитражным управляющим жилищно-строительному кооперативу или иному специализированному потребительскому кооперативу на основании определения арбитражного суда о передаче объекта незавершенного строительства.
Государственная регистрация перехода прав застройщика на объект незавершенного строительства и земельный участок к жилищно-строительному кооперативу или иному специализированному потребительскому кооперативу осуществляется после государственной регистрации такого кооператива на основании заявления застройщика в лице арбитражного управляющего и определения арбитражного суда о передаче объекта незавершенного строительства. С момента регистрации перехода прав к такому кооперативу переходят право собственности на объект незавершенного строительства и право собственности или права и обязанности арендатора в отношении земельного участка.

6) Утрачивает ли договор ДДУ силу, если я получу собственность в «незавершенке»?

Права и обязанности по ДДУ переходят в ЖСК.

7) Могу ли переуступить долю по ДДУ, если застройщик находится в процессе банкротства без получения разрешения от застройщика?

Да, можете, если полностью внесли все денежные средства по ДДУ.

8) Могу ли переуступить долю по ДДУ, если застройщик признан банкротом и скем мне требуется согласовывать эту переуступку? (с назначенным управляющим или ещё с кем?)

Ни с кем не надо согласовывать уступку, если Вы свои денежные обязательства по ДДУ исполнили.

1) Возможно ли по решению суда получить мою квартиру в собственность? (дело в том, что я слышал, что мне все равно не зарегистрируют собственность в РОСРеестре до сдачи объекта) 2) Если все же я как-то получу собственность в «незавершенке», то могу ли я продать эту собственность до сдачи объекта? 3) С какого момента отсчитываются 3 года для освобождения от налогов при продаже квартиры, с момента решения суда или с момента сдачи объекта? 4) Требуется ли мне уплачивать налог, если признают собственность в «незавершенке» и если да, то как будет определяться налогооблагаемая база? 5) Что означает банкротство по 7-му параграфу и какие для меня варианты возможны разрешения ситуации, если я останусь на ДДУ или если я получу собственность в «незавершенке» 6) Утрачивает ли договор ДДУ силу, если я получу собственность в «незавершенке»? Или же оба эти момента работают и я, грубо говоря, могу выбирать, что мне использовать. Или же как-то иначе?
Владимир

Добрый день,

Насколько я понимаю заявление о признании застройщика банкротом уже подано, поэтому ничего вы зарегестрировать не сможете.

7) Могу ли переуступить долю по ДДУ, если застройщик находится в процессе банкротства без получения разрешения от застройщика? 8) Могу ли переуступить долю по ДДУ, если застройщик признан банкротом и скем мне требуется согласовывать эту переуступку? (с назначенным управляющим или ещё с кем?)
Владимир

В банкротстве вам необходимо будет заявить свои требования (это будут либо денежные, либо требования о включении в реестр требований о передаче жилого помещения), долю сможете переуступить (с последующим правопреемством в арбитражном процессе в деле о банкротстве).