Застройщик ввел многоквартирный дом в 2014 году, по публичной кадастровой карте земельный участок под домом находится в собственности публично-правовых образований и на нем располагается 5 многоквартирных домов. Чем это грозит для собственников квартир и что нужно делать в такой ситуации?
Здравствуйте!
После того как собственники зарегистрируют свое право собственности то земля перейдет в общую долевую собственность всем собственникам, если этого до настоящего врменеи не произвошло то всем собственникам следует признать данный земельный участок таковым в судебном порядке.
По сути если земля сдавалась в аренду под застрой то это собственникам ничем не грозит просто застройщик видимо забыл ее переоформить, Самостроем ваш дом не признают поэтому дома не снесут
С уважением Александр
Андрей, здравствуйте. Ничем не грозит это собственникам квартир. В силу Жилищного кодекса РФ с момента государственной регистрации права собственности на помещение в МЖД собственнику переходит также доля в общем имуществе, коим является земельный участок под МЖД. Поэтому по факту земельный участок уже сейчас принадлежит собственникам квартир на праве общей долевой собственности. Если возникнет желание: участки под многоквартирными домами можно разделить.
Часть 6 статьи 16 Федерального закона от 29.12.2004 N 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» гласит, что:
Выдача разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и иных объектов недвижимого имущества, входящих в состав многоквартирного дома, построенного или реконструированного после дня введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации, осуществляется только в случае, если сведения о местоположении границ земельного участка, на котором расположен этот многоквартирный дом, а также иные объекты недвижимого имущества, входящие в состав этого многоквартирного дома, внесены в Единый государственный реестр недвижимости.
Данная норма введена в 2014 году Федеральным законом от 23.06.2014 N 171-ФЗ «О внесении изменений в Земельный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации», и направлена на то, чтобы заставить застройщика «нарезать» единый (при проведении застройки) земельный участок по принципу «1 дом — 1 участок».
По факту сейчас у вас отсутствует земельный участок, являющийся общедомовым имуществом вашего МКД.
Минус тут собственно в том, что вы не можете распорядительно повлиять на использование по сути вашей придомовой территории.
Собственность на участок не перейдёт собственникам, поскольку на одном земельном участке расположены 5 МКД!
Один участок не может являться общедомовым имуществом одновременно двух и более МКД.
С уважением
Кичигин С.В.