Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Управляющая компания отказывает в выдаче ключей от квартиры, ссылаясь на долги, законно ли это?
Здравствуйте. У нас договор паевого взноса. Началась приемка квартир. Упр.компания требует оплаты коммунальных услуг с момента сдачи дома в эксплуатацию за 6 мес., а не с момента предоставления квартиры по акту и не дает ключи. Устава ЖСК у меня нет, да и важно ли что там написано, если нарушается закон - п4 ст. 153 ЖК РФ? Что делать в данном случае? Спасибо.
УК является дочерней организацией застройщика.
Добрый день, обязанность по уплате коммунальных платежей возникает с момента приемки квартиры по акту. Только что то не понял почему УК не отдает ключи, УК сама выступала застройщиком?
По общему правилу, предусмотренному Гражданским кодексом РФ, собственник обязан нести бремя содержания своего имущества. В любом случае с момента регистрации собственности на квартиру ее владелец обязан оплачивать оказываемые ему коммунальные услуги.
Однако особенность рынка новостроек заключается в том, что при покупке в них квартиры инвесторы часто получают ее от застройщиков по передаточному акту, а собственность на недвижимость оформляется с существенной задержкой, составляющей месяцы, даже в некоторых случаях годы. Возникает вопрос, с какого момента тогда должен оплачивать коммунальные услуги инвестор.
До 17 июня 2011 года прямого ответа на этот вопрос не было. Однако после внесения дополнений в ст. 153 Жилищного кодекса РФ он прояснился. Теперь согласно закону инвестор обязан оплачивать коммунальные услуги за квартиру после подписания с застройщиком передаточного акта. Это обязанность возникает, даже если право собственности на квартиру у инвестора еще не возникло.
Если квартира приобреталась путем заключения с застройщиком договора участия в долевом строительстве (ДДУ), и инвестор уклоняется от подписания передаточного акта, то застройщик вправе по истечении двух месяцев от установленной в договоре окончательной даты передачи квартиры составить односторонний передаточный акт на квартиру. В этом случае, такой документ будет иметь юридическую силу даже при отсутствии подписи на нем дольщика. При этом, от даты оформления этого документа инвестор будет обязан оплачивать коммунальные услуги за квартиру, а также несет риск ее случайной гибели или повреждения. Это правило действует только в случае оформления ДДУ.
УК является дочерней организацией застройщика.