Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Можно ли через суд обязать супруга узаконить самострой, с целью раздела имущества?
Здравствуйте! У мужа в собственности до свадьбы был земельный участок с сараем-"вагончиком".В период брака мы этот сарай снесли и на этом же месте построили 2-х этажный дом. Строили в основном или за наличный расчет (нанимали), или своими силами (я также сама шпаклевала, штукатурила, красила и т.п. - есть свидетели). Также у меня есть договор на мое имя на покупку стройматериалов (внутренняя отделка). Хочу подать на развод. Но муж сказал, что в случае раздела имущества я получу только половину суммы от договора на стройматериалы, потому что дом сейчас никак не оформлен (самовольная постройка), а оформлять его он не будет специально. И если я вдруг подам заявление об узаконивании самовольной постройки, то у меня его нигде не примут, т.к. я не являюсь собственником земельного участка. И даже в том случае, если муж узаконит постройку после развода, я всё-равно не буду иметь прав на дом, т.к. право собственности у него возникнет только с момента регистрации постройки, т.е. уже после развода, и совместно нажитым имуществом дом являться уже не будет. Возможно ли обязать мужа через суд обязать узаконить дом?
Уважаемая Анна!
Разделить между супругами незарегистрированный объект недвижимости невозможно.
Недвижимость становится объектом права собственности только с момента государственной регистрации права. Право собственности возникает с момента государственной регистрации, если иное не установлено законом ст. 131, п. 2 ст. 223 ГК РФ).
До момента государственной регистрации право собственности на недвижимость отсутствует. Соответственно, никакие сделки с объектом, на который ни у кого нет права, невозможны. Более того, строение, здание, сооружение и т. п., право собственности на которое не зарегистрировано, не рассматривается законом в качестве объекта недвижимости и рассматривается как набор стройматериалов, из которого этот объект построен.
Так, определением Московского областного суда от 21.10.2010 по делу N 33–20438 в удовлетворении иска о признании права собственности на ½ долю садового дома, реальном разделе и права пользования земельным участком отказано правомерно, так как суд пришел к выводу о том, что спорное строение объектом раздела быть не может, так как нигде не зарегистрировано, разрешение на строительство не предъявлено, поскольку не выдавалось, соответственно, приемка в эксплуатацию не производилась.
Одна ситуация, когда объект недостроен, но зарегистрирован в ЕГРП как объект незавершенного строительства.
В этом случае между супругами делится объект незавершенного строительства, как обычно делится совместно нажитое имущество.
Совсем другая — когда право собственности на построенный в браке объект не зарегистрировано. В этом случае делить супругам придется набор стройматериалов, из которого состоит строение.