Как обезопасить себя при покупке квартиры с прописанным в ней человеком?

При продаже квартиры первоочередную роль играет необходимость наличия согласия от супруга, а не его прописка, выписать можно и после сделки.

Требование об обязательном наличии разрешения одного из супругов при совершении любых сделок с жилой недвижимостью правомерно в отношении квартиры или дома, находящейся в общей собственности. При этом не играет роли, как оформлено жилье – на обоих членов семьи в равных долях, или только на одного из них.

Титульный собственник (тот, кто фигурирует в свидетельстве о праве собственности на квартиру) при продаже или обмене квартиры, нажитой в браке, должен заручиться согласием супруга. Такое правило не действует лишь в некоторых случаях:
квартира или дом являются добрачной собственностью одной из сторон;
жилая недвижимость приобретена в порядке наследования;
квартира подарена одному из супругов во время нахождения в официальном браке;
между супругами заключен брачный контракт, предусматривающий принадлежность квартиры только мужу или жене.

Добрый день, Дмитрий!

Согласно ст. 292 ГК РФ Переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Таким образом, после покупки квартиры продавцы будут обязаны выписаться из квартиры. В противном случае Вы можете подать иск о снятии их с регистрационного учета с последующем взысканием судебных издержек.

Если мой ответ оказался полезным, пожалуйста, поставьте плюс.
Удачи!

Дмитрий, надо проверять все документы по квартире полностью. Если окажется, что квартира кооперативная и он вписан в ордер, либо квартира приватизированная, а он от приватизации отказался — Вы его даже через суд никогда не выпишите и не выселите.

вы уверены что квартира приобретена не в браке???? Если в браке, то супруг автоматически имеет право на 50% квартиры.

Если квартира приобретена супругой до брака, то наличие прописки супруга не является большой проблемой. Его можно выписать через суд, процесс быстрый