Как расчитывается количество голосов на общем собрании МКД?

Здравствуйте, Дмитрий!

Вы спрашиваете: «Как расчитывается количество голосов на общем собрании МКД?»

Порядок проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме определен ст. 45 ЖК РФ, содержание которой привожу ниже. Вся процедура проведения общего собрания жильцов МКД четко изложена также в статьях 44, 46, 47, 47.1. и в других нормах ЖК РФ и ничего общего они не имеют с Вашим рассуждением по поводу размеров площадей дома (жилых и не жилых) для подсчета голосов участников собрания. Иными словами: размер площади никакого отношения к подсчету голосов участников общего собрания жильцов МКД не имеет.

Статья 45. Порядок проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме

1. Собственники помещений в многоквартирном доме обязаны ежегодно проводить годовое общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме. Если иное не установлено общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, годовое общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в течение второго квартала года, следующего за отчетным годом, в порядке, установленном настоящей статьей.

2. Проводимые помимо годового общего собрания общие собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются внеочередными. Внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе любого из данных собственников.

3. Общее собрание собственников
помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли
участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие
более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов. При
отсутствии кворума для проведения годового общего собрания собственников
помещений в многоквартирном доме должно быть проведено повторное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме.

4. Собственник, иное лицо, указанное в
настоящей статье, по инициативе которых созывается общее собрание собственников
помещений в многоквартирном доме, обязаны сообщить собственникам помещений в
данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты
его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания
собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому
собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего
собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ
направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому
собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении
данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников
помещений в данном доме.

5. В сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должны быть указаны:

1) сведения о лице, по инициативе которого созывается данное собрание;

2) форма проведения данного собрания (очное, заочное или очно-заочное голосование);

3) дата, место, время проведения данного собрания или в случае проведения данного собрания в форме заочного голосования дата окончания приема решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, и место или адрес, куда должны передаваться такие решения;

4) повестка дня данного собрания;

5) порядок ознакомления с информацией и (или) материалами, которые будут представлены на данном собрании, и место или адрес, где с ними можно ознакомиться.

6. Собственники, обладающие не менее чем
десятью процентами голосов от общего количества голосов собственников помещений
в многоквартирном доме, вправе обратиться в письменной форме в управляющую
организацию или правление товарищества собственников жилья, жилищного или
жилищно-строительного кооператива, иного специализированного потребительского
кооператива для организации проведения общего собрания собственников помещений
в многоквартирном доме. В обращении о проведении общего собрания собственников
помещений в многоквартирном доме должны быть сформулированы вопросы, подлежащие
внесению в повестку дня собрания. По обращению собственников управляющая
организация, правление товарищества собственников жилья, жилищного или
жилищно-строительного кооператива, иного специализированного потребительского
кооператива обязаны осуществить мероприятия, необходимые для проведения общего
собрания собственников помещений в многоквартирном доме, в течение сорока пяти
дней с момента поступления обращения, но не позднее чем за десять дней до даты
проведения общего собрания, уведомить о проведении этого общего собрания
каждого собственника помещения в данном доме в установленном порядке, а также
оформить необходимые документы по результатам проведения этого общего собрания
и обеспечить их доведение до сведения собственников помещений в данном доме в
порядке, установленном частью 3 статьи 46
настоящего Кодекса.

7. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном

доме может быть созвано по инициативе управляющей организации, осуществляющей
управление данным многоквартирным домом по договору управления. При этом в
повестку дня такого собрания могут быть включены вопросы, отнесенные настоящим
Кодексом к компетенции общего собрания собственников помещений в
многоквартирном доме.