Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Раздел земельного участка, если жилой дом разделен на отдельные квартиры
одноэтажный жилой дом на две семьи. раньше были соседи долевыми собственниками дома, потом разделили и теперь отдельные квартиры в доме. то есть, долевая собственность на дом прекращена. площадь квартиры одного соседа меньше- 30 кв.м., у второго - 50 кв.м. Участок в долевой собственности ровно по 1/2. соседи судятся по выделу долей в натуре. сам дом расположен преимущественно на территории одного из соседей. Вопрос: как должен произойти раздел земельного участка - ровно по 1/2 каждому от общей территории участка или от свободной от дома площади с учетом территории дома?
Здравствуйте Евгений Иванович.
Общий принцип раздела любого имущества, в том числе и земельного участка заключается в то, что каждой стороне выделяется площадь равная его доле в общем имуществе. В вашем случае половина. И только если такой раздел невозможен, то какой-то из сторон выделяется большая площадь, а какой-то меньшая, с последующей компенсацией.
Чтобы определить наиболее оптимальный вариант раздела необходима землеустроительная экспертиза.
Статья 252. ГК РФ Раздел имущества, находящегося в долевой собственности, и выдел из него доли
1. Имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.
2. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.
3. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.
Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.
4. Несоразмерность имущества, выделяемого в натуре участнику долевой собственности на основании настоящей статьи, его доле в праве собственности устраняется выплатой соответствующей денежной суммы или иной компенсацией.
Выплата участнику долевой собственности остальными собственниками компенсации вместо выдела его доли в натуре допускается с его согласия. В случаях, когда доля собственника незначительна, не может быть реально выделена и он не имеет существенного интереса в использовании общего имущества, суд может и при отсутствии согласия этого собственника обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему компенсацию.
5. С получением компенсации в соответствии с настоящей статьей собственник утрачивает право на долю в общем имуществе.