Сдача в аренду коммерческой недвижимости, находящейся в общей долевой собственности

Здравствуйте.

Можно по агентскому соглашению, но тогда агенту нужно выплатить вознаграждение:

ГК РФ Статья 1006. Агентское вознаграждение
Принципал обязан уплатить агенту вознаграждение в размере и в порядке, установленных в агентском договоре.
Если в агентском договоре размер агентского вознаграждения не предусмотрен и он не может быть определен исходя из условий договора, вознаграждение подлежит уплате в размере, определяемом в соответствии с пунктом 3 статьи 424 настоящего Кодекса.

Можно просто выдать доверенности одному из собственников, он заключит договор с арендатором от своего имени и от имени двух сособственников, потом так же по доверенности может получать арендную плату и перечислять ее сособственникам.

и второе) заключить два агентских договора о том, что лицо, в распоряжение которого поступи объект, принимая единую сумму на свой расчетный счет, как доход определяет только в той пропорции от неё, в которой он сам владеет имуществом, а остальное, как агент, отправляет на счета двух других владельцев в соответствии с их долями?
Азат

Добрый день. Азат.

Да, это вполне возможно — сначала заключаете соглашение между всеми собственниками, потом подписываете 2 агентских договор и по итогу 1 собственник, действуя в качестве агента сдает имущество в аренду.

«Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая)» от 30.11.1994 N 51-ФЗ (ред. от 07.02.2017)ГК РФ Статья 246. Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности
1. Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.
2. Участник долевой собственности вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать, отдать в залог свою долю либо распорядиться ею иным образом с соблюдением при ее возмездном отчуждении правил, предусмотренных статьей 250 настоящего Кодекса.

Да, нужно соглашение о том, что один из собственников вправе заключать такие сделки от лица всех собственников. Чтобы не плодить лишнюю бумагу и не мудрить с перечислениями, можно прямо в договоре аренды прописать (и это будет логично), что арендатор оплачивает такую-то сумму, из которой 1 часть подлежит уплате на счет собственника 1, 2 часть — собственнику 2, 3 — 3 (с указанием соответствующих реквизитов, естественно).

Здравствуйте!

первая) заключить письменное соглашение о том, что один из них может распоряжаться данным объектом для сдачи его в аренду,
Азат

да. можно заключить соглашение о распоряжении имуществом либо совладельцы могут выдать одному участнику нотариальные доверенности.

Статья 246. Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности
1. Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.

и второе) заключить два агентских договора о том, что лицо, в распоряжение которого поступи объект, принимая единую сумму на свой расчетный счет, как доход определяет только в той пропорции от неё, в которой он сам владеет имуществом, а остальное, как агент, отправляет на счета двух других владельцев в соответствии с их долями?
Азат

не требуется, т.к. фактически эти условия уже будут в соглашении прописаны, достаточно получить от совладельцев нотариальную доверенность.

Азат, агентский договор не подходит. Вы можете осуществлять права владения, пользования и распоряжения объектом недвижимости по договору доверительного управления, зарегистрированного в Росреестре РФ.

Иначе, будущие арендаторы не будут работать с Вами по агентским договорам, поскольку они Вас не уполномочивают на осуществление регистрационных действий с объектом недвижимости, в том числе на регистрацию договоров аренды на срок более года.

Доверенность должна быть нотариальная?
Азат

Азат, добрый день! Да, нотариальная, но ее недостаточно т.к.

не будет вопросов по кассовому методу, ведь доверенность не достаточное основание, что бы не рассчитывать как доход любую сумму прихода?
Азат

ст. 251 НК

1. При определении налоговой базыне учитываются следующие доходы:
9) в виде имущества (включая денежные средства), поступившего комиссионеру, агенту и (или) иному поверенному в связи с исполнением обязательств по договору комиссии, агентскому договору или другому аналогичному договору, а также в счет возмещения затрат, произведенных комиссионером, агентом и (или) иным поверенным за комитента, принципала и (или) иного доверителя, если такие затраты не подлежат включению в состав расходов комиссионера, агента и (или) иного поверенного в соответствии с условиями заключенных договоров. К указанным доходам не относится комиссионное, агентское или иное аналогичное вознаграждение;

для этого и нужно соответствующее соглашение

Доверенность должна быть нотариальная? Со стороны налоговой не будет вопросов по кассовому методу, ведь доверенность не достаточное основание, что бы не рассчитывать как доход любую сумму прихода?
Азат

Да, доверенность должна быть нотариальной.

ГК РФ Статья 185.1. Удостоверение доверенности
1. Доверенность на совершение сделок, требующих нотариальной формы, на подачу заявлений о государственной регистрации прав или сделок, а также на распоряжение зарегистрированными в государственных реестрах правами должна быть нотариально удостоверена, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Доверенность не является основанием для расчета дохода.