Признание сделки купли-продажи недействительной из-за неисполнения обязательства по выделению доли

В соответствии с п. 4 ст. 10 Федеральный закон от 29.12.2006 N 256-ФЗ «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей»

Жилое помещение, приобретенное (построенное, реконструированное) с использованием средств (части средств) материнского (семейного) капитала, оформляется в общую собственность родителей, детей (в том числе первого, второго, третьего ребенка и последующих детей) с определением размера долей по соглашению.

однако конкретных мер ответственности за нарушение данной нормы законодательством не предусмотрено.

Конечно, гражданский кодекс предусматривает основания по которым сделка может быть признана недействительной. Тем не менее Вас как добросовестного приобретателя защищает ст. 302 ГК РФ, которой установлено:

1. Если имущество возмездно приобретено у лица, которое не имело права его отчуждать, о чем приобретатель не знал и не мог знать (добросовестный приобретатель), то собственник вправе истребовать это имущество от приобретателя в случае, когда имущество утеряно собственником или лицом, которому имущество было передано собственником во владение, либо похищено у того или другого, либо выбыло из их владения иным путем помимо их воли.

Таким образом к Вам как добросовестному приобретателю претензии предъявлены быть не могут, так как сделка не подпадает под случаи, установленные ст. 302 ГК РФ.