Нужна консультация по продаже квартиры в рассрочку

Переход права собственности планируется после полной оплаты. Есть ли риски для сторон?
Виктор

Добрый вечер. В договоре необходимо предусмотреть рассрочку платежа и условия перехода права собственности, а также условия о том, что 6 мес. покупатель проживает в квартире и производит оплату коммунальных платежей. (либо иные условий, которые у вас будут).

Т.к. переход права собственности будет после выплаты полной суммы, то для Вас риск только в том, что если вся сумма не будет выплачена, то Вам придется вернуть выплаченную сумму и если покупатель фактически будет проживать в квартире, то риск того, что не будут оплачены квитанции по коммунальным услуга ми будет долг.

Найдется ли юрист, который поможет грамотно составить договор и пояснит все как можно подробнее?
Виктор

Можете обратиться к любому юристу в личные сообщения

Виктор, здравствуйте! В данном случае, вопрос рассрочки должен регулироваться в самом договоре, так же лучше всего оформить залог, чтобы максимально обезопасить себя от каких-либо последствий, т.е. пока полная сумму не будет погашена, фактически данная квартира будет находится у Вас в залоге.

Еще особенность в том, что в любом, случае нужно действовать через нотариуса, поскольку подобные сделки согласно ФЗ о государственной регистрации недвижимости сделки, при отчуждение долей подлежат нотариальному удостоверению

С Уважением!

Здравствуйте!

как вариант можете рассмотреть вариант договора аренды с условием о выкупе арендованного имущества

Статья 624. Выкуп арендованного имущества

1. В законе или договоре аренды может быть предусмотрено, что арендованное имущество переходит в собственность арендатора по истечении срока аренды или до его истечения при условии внесения арендатором всей обусловленной договором выкупной цены.
2. Если условие о выкупе арендованного имущества не предусмотрено в договоре аренды, оно может быть установлено дополнительным соглашением сторон, которые при этом вправе договориться о зачете ранее выплаченной арендной платы в выкупную цену.
3. Законом могут быть установлены случаи запрещения выкупа арендованного имущества.

Статья 609. Форма и государственная регистрация договора аренды
3. Договор аренды имущества, предусматривающий переход в последующем права собственности на это имущество к арендатору (статья 624), заключается в форме, предусмотренной для договора купли-продажи такого имущества.

Здравствуйте, Виктор!

Переход права собственности планируется после полной оплаты.

В таком случае договор покупатель должен сдать на регистрацию перехода права после окончательного расчета. Имейте ввиду, так как договор будет удостоверяться нотариусом, то за регистрацией права покупатель сможет обратиться самостоятельно, без Вас, так что не надейтесь на договоренность не регистрировать переход права. Поэтому лучше в договор внести фразу:" стороны пришли к соглашению, что рассрочка платежа влечет возникновение залога у продавцов. Продавцы обязуются погасить запись о залоге после окончательного расчета:. Наличие данного обременения не позволит покупателям, будучи собственниками перепродать квартиру третьим лицам.