Нужно ли платить за лишнюю площадь при переселении из ветхого жилья?

Здравствуйте!

Согласно ЖК РФ при предоставлении вам жилья большей площади взамен аварийного то вы обязаны произвести доплату за превышающую площадь. о чем составляется дополнительное соглашение. Если у вас по этому поводу ничего не указано в договоре то вероятнее всего если администрация обратится в суд то ей могут отказать.

Так как срок вашего обязательства по оплате истек это не снимает с вас обязанности по оплате поэтому администрация в течение трех лет имеет право предъявить к вам иск о взыскании оплаты за лишние метры но только после наступления 01.07.2017

С уважением Александр

Здравствуйте.

В соответствии с ЖК РФ при переселении из ветхого жилья вам положена равнозначная по площади квартира вам предложили большую и вы взяли обязательства оплатить кв.м. в 2014 году на дворе 2017 год. обязательства не исполняются в разумный срок и администрация предъявляет вам претензии. За лишние метры надо платить. Иначе по суду взыщут долг с учетом всех судебных расходов.

ГК РФ Статья 307. Понятие обязательства

1. В силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.
2. Обязательства возникают из договоров и других сделок, вследствие причинения вреда, вследствие неосновательного обогащения, а также из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе.
3. При установлении, исполнении обязательства и после его прекращения стороны обязаны действовать добросовестно, учитывая права и законные интересы друг друга, взаимно оказывая необходимое содействие для достижения цели обязательства, а также предоставляя друг другу необходимую информацию.

В соответствии с ч. 1 ст. 89 ЖК РФ предоставляемое гражданам в связи с выселением в результате признания жилого помещения непригодным для проживания другое жилое помещение по договору социального найма должно быть равнозначным по общей площади ранее занимаемому жилому помещению. В случаях, предусмотренных федеральным законом, гражданам, которые состоят на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях или имеют право состоять на данном учете, жилые помещения предоставляются по нормам предоставления.
Таким образом, установлена минимальная площадь предоставляемого помещения. При этом в законодательстве отсутствуют нормы о необходимости доплаты за «лишние» метры при предоставлении другого жилого помещения по договору социального найма.

В Вашей ситуации решение заданных вопросов зависит от условий договора, как добровольное волеизъявление обеих сторон. В силу ст. 307-310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом, а Вы их не исполнили, либо исполнили не полностью. Однако предмет Вашего договора не предусмотрен нормами законодательства, поэтому может быть признан недействительным по основанию оспоримости, как нарушающий права или охраняемые законом интересы лица, оспаривающего сделку, в том числе повлек неблагоприятные для него последствия.

В данном случае Администрация выжидала срок исковой давности, к течение которого можно признать сделку недействительной. Согласно п. 2 ст. 181 ГК РФ срок исковой давности по требованию о признании оспоримой сделки недействительной и о применении последствий ее недействительности составляет один год.

Но можно ссылаться в Вашем случае на ничтожность сделки, нарушающей требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы (п. 2 ст. 168 ГК РФ). При этом срок исковой давности увеличивается до 3 лет (п.1 ст. 181 ГК РФ). Течение срока исковой давности по указанным требованиям начинается со дня, когда началось исполнение ничтожной сделки.