Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Как грамотно арендовать квартиру в доме?
Здравствуйте, я планирую арендовать квартиру в доме, который введен в эксплуатацию 3 месяца назад. Хозяин квартиры может предоставить лишь акт-приема передачи квартиры застройщиком, т.к свидетельство на право собственности еще не выдано. Каким образом мне обезопасить сделку?
Здравствуйте, Евгений!
Согласно ст.671 ГК РФ 1. По договору найма жилого помещения одна сторона — собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) — обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.
То есть, по договору найма стороной сделки может быть собственник помещения. В таком случае договор может считаться незаключенным.
В данной ситуации нужно либо ждать оформления в собственность недвижимости или на свой риск заключать договор.
Возьмите выписку из ЕГРН на данную квартиру в Росреестре, там будет указано кто является стороной по ДДУ. Если данное лицо, то можете заключать договор.
Желаю удачи!
Согласно ГК РФ (ст.671) По договору найма жилого помещения одна сторона — собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) — обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.
Вы можете запросить выписку из Реестра, где будет указан собственник помещения.
Закон «О госрегистрации прав на недвижимое имущество» устанавливает следующие временные рамки:
10 дней со дня сдачи документов на регистрацию – общий применяемый срок, если другой период времени не установлен законами.
15 дней дано на оформление ипотеки земли, зданий, нежилых объектов.
5 дней отводится для проведения действий по фиксации ипотеки жилья.
3 дней достаточно для мероприятий по регистрации имущества, если предоставленные документы удостоверены нотариусом.
Лучше всего дождаться оформления квартиры в собственность.
Евгений, здравствуйте!
Свидетельства о праве собственности сейчас уже не выдают. можно запросить выписку из ЕГРН, в которой будет указан собственник помещения, если переход права уже зарегистрирован. Узнайте, зарегистрирован ли переход права и заключайте сделку.
Удачи!
А есть в выписке информация относительно заключения ДДУ в отношении данного объекта?
ФЕДЕРАЛЬНАЯ СЛУЖБА ГОСУДАРСТВЕННОЙ РЕГИСТРАЦИИ, КАДАСТРА И КАРТОГРАФИИ
ФГИС ЕГРН
Читков Степан
не указан
Уведомление об отсутствии в Едином государственном реестре недвижимости запрашиваемых сведений
Дата 05.03.2017 № 99/2017/11303453
На основании запроса от 05.03.2017 г., поступившего на рассмотрение 05.03.2017 г., в соответствии с частью 12 статьи 62 Федерального закона от 13 июля 2015 г. №218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" уведомляем, что в Едином государственном реестре недвижимости отсутствует запрошенная Вами информация.
1. Вид запрошенной информации: Выписка из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости
2. Содержание запроса: Объект недвижимости с кадастровым номером: 50:12:0100805:8663
3. Причины направления уведомления: Запрашиваемые сведения отсутствуют
4. Правопритязания: отсутствуют
5. Заявленные в судебном порядке права требования, аресты (запрещения): данные отсутствуют
Государственный регистратор ФГИС ЕГРН
(полное наименование должности) (подпись, М.П.) (инициалы, фамилия)