Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Какой договор подписать для отказа от доли в квартире?
Добрый день. Я уже обращалась ранее по поводу ипотеку. Сейчас у меня такая ситуация: мы с сестрой чуть больше двух лет назад взяли в ипотеку квартиру. Проживать вместе сейчас мы не можем в связи с плохими отношениями. На текущий момент мы пришли к соглашению (на словах пока), что квартиру себе заберет мама и переоформит ее в дальнейшем на младшую сестру, с марта мама сама оплачивает ипотеку. Переоформлять ипотеку на маму не получится, у нее нет офиц.заработка. Так как в течении двух лет мы платили ипотеку, мама вернет нам эти средства, сначала сестре, потом мне. Сестра хочет оформить какой-то договор купли-продажи и каждый год его продлевать, договор будет составлен без обращения в банк и юристам. Так вот, является ли подобный договор официальным и есть ли у мамы гарантия в том, что приполучении денег сестра перепишет свою долю на нее? Есть такая вероятность, что она просто получит деньги и оставит себе долю. Нужно ли заключать что-то наподобии соглашения у юриста, что при оплате ипотеки и получении средств от мамы, сестра отказывается от своей доли или достаточно написать договор купли-продажи дома со всеми подписями? Соответственно, я тоже хочу подписать договор, что отказываюсь от доли, так как платежи больше не вношу. Сейчас мы пока еще живем вместе в квартире, решили, что будем маме немного денег давать, как за съемное жилье. Мой номер 89302878722
Ольга доброй ночи!
Банк является залогодержателем и у вас в договоре прописано, что все действия по объекту ипотеки только с согласия банка. Договор, про который вы говорите носит характер понятийного и уж однозначно не порождает никаких прав на заложенный в настоящее время объект. Можно говорит о предварительном характере купли-продажи настоящего договора, но все это достаточно условно. Единственно, что он закрепит, так это факт передачи денег.
Ольга, Вам обязательно нужно заключить такой договор.
Иначе, Ваша мама может остаться и без денег и без квартиры. А насколько я поняла из вопроса, отношения с вашей сестрой нельзя назвать идеальными.
Понятно, что квартира находится в залоге и распоряжаться ей Вы не вправе.
Но ваша воля должна быть зафиксирована в договоре на случай дальнейшего спора.
В соот. со ст. 313 ГК РФ должник имеет право возложить свои обязательства по оплате кредита на третье лицо.
Договором должно быть предусмотрено право вашей мамы требования передачи ей в собственность квартиры после исполнения всех обязательств по ипотечному кредиты. А этому праву должна корреспондировать обязанность (ваша и вашей сестры) по передаче квартиры в собственность мамы.