Продаю долевую квартиру, нужно ли оформлять документы через нотариуса?

Здравствуйте, Анна!

Если собственность долевая, то нотариальное оформление является обязательным. По стоимости вы можете узнать непосредственно у нотариуса.

Добрый день!

Да, договоры по отчуждению долей в квартире подлежат нотариальному удостоверению.
Госпошлина уплачивается в соответствии с НК РФ Статья 333.24.

С 02.06.2016 все сделки с имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются только нотариусами (ст. 24 Федерального закона от 21.07.1997г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»).

Стоимость услуг нотариуса в данном случае согласно пункту 5 части 1 статьи 333.24 Налогового кодекса РФ за удостоверение прочих договоров, предмет которых подлежит оценке, если такое удостоверение обязательно в соответствии с законодательством Российской Федерации, — 0,5 процента суммы договора, но не менее 300 рублей и не более 20 000 рублей. Кроме того, на практике еще придется доплатить за услуги нотариуса за составление договора купли-продажи, в каждом субъекте нотариат устанавливает свой тариф.

Вам нужно будет письменное согласие от сына на продажу квартиры, если он совершеннолетний так он в доле. Услуги нотариуса не обязательны.

здравствуйте! Сделку совершать черещ нотариуса. Если ваш сын согласен с продажей квартиры, то можно оформить договор продажи со множественностью лиц на стороне продавца. Госпошлина будет составлять 1000 руб.

в соответствии со ст 250 ГК РФ, при продажи доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях,кроме случая продажи с публичных торгов, а также в случае продажи доли в праве общей собственности на земельный участок собственником части расположенного на таком земельном участке здания или сооружения, либо собственником помещения в указанных здании и сооружении.

Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее.Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течении месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течении 10-ти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу.

В соответствии ст 24 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», при продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности, о намерении продать свою долю с указанием цены и других условий, на которых продает ее.По закону 2 июня 2016год отчуждении доли в праве общей собственности на недвижимое имущество подлежит обязательному нотариальному удостоверению. Сделка по продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу подлежит обязательному нотариальному удостоверению и может быть совершена не ранее чем по истечению месяца со дня извещения продавцом доли остальных участников долевой собственности.В случае, если нотариусом будет установлено, что продавец представил документы, подтверждающие отказ других участников долевой собственности, от покупки его доли, сделка может быть совершена до истечения месячного срока.

И в договоре купли продажи пропишите отказ, если участник долевой собственности отказывается от преимущественного права покупки доли.А лучше проторенным путем заверить отказ у нотариуса.Нотариальный акт с 1января 2015 года приобрел повышенную доказательную силу.В соответствии п.5 ст 61 ГПК РФ обстоятельства подтвержденные нотариусом, при совершении нотариального действия не требуют доказывания, если подлинность нотариально оформленного документа не опровергнута, или не установлено существенного нарушения порядка совершения нотариального действия.