От какой суммы нерезиденту нужно оплатить налог при продаже участка, унаследованного в 2010 году?

Анна,

если сумма, указанная в договоре, превысит величину Кадастровая стоимость*0,7, то НДФЛ уплачивается с полной суммы договора.

В противном случае налоговая база НДФЛ рассчитывается как Кадастровая стоимость*0,7.

При этом год вступления в наследство не важен — важен статус налогоплательщика как резидента или нерезидента в налоговом периоде получения дохода.

Статья 217.1. Особенности освобождения от налогообложения доходов от продажи объектов недвижимого имущества

1. Освобождение от налогообложения доходов, указанных в абзаце втором пункта 17.1 статьи 217 настоящего Кодекса, получаемых физическими лицами, являющимися налоговыми резидентами Российской Федерации, за соответствующий налоговый период, а также определение налоговой базы при продаже недвижимого имущества осуществляется с учетом особенностей, установленных настоящей статьей.
5. В случае, если доходы налогоплательщика от продажи объекта недвижимого имущества меньше, чем кадастровая стоимость этого объекта по состоянию на 1 января года, в котором осуществлена государственная регистрация перехода права собственности на продаваемый объект недвижимого имущества, умноженная на понижающий коэффициент 0,7, в целях налогообложения налогом доходы налогоплательщика от продажи указанного объекта принимаются равными кадастровой стоимости этого объекта по состоянию на 1 января года, в котором осуществлена государственная регистрация перехода права собственности на соответствующий объект недвижимого имущества, умноженной на понижающий коэффициент 0,7.

Данная норма не содержит указания, что применяется только к резидентам.