Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Может ли суд обязать одного из супругов выплатить за часть квартиры при разводе?
Пол года назад купили квартиру в ипотеку теперь разводимся! Квартиру придется делить через суд может ли суд заставить одного из нас выплатить другому внесенные деньги в квартиру и первый взнос ? Что бы квартира пренадлежала 1 из супругов ! Главный заемшик у банка жена а я продал квартиру добрачную чтобы внести первый взнос в банк!
Все нажитое Вами в браке, включая долги, то есть ипотеку, может быть разделено. При этом не имеет значения, что супруга является основным заемщиком. Квартира в любом случае является Вашим совместным имуществом и подлежит разделу. Вы можете требовать от супруги выплаты внесенных за квартиру денежных средств, либо оставления за собой большей доли квартиры, если докажете, что на ее покупку пошли средства от продажи квартиры, приобретенной Вами до брака.
Раздел недвижимости, находящейся в залоге у банка в связи с её приобретением на кредитные (ипотечные) средства может быть произведен по взаимному согласию, а в его отсутствие — в судебном порядке. При этом раздел такой недвижимости имеет свои особенности.
- Разделить такое недвижимое имущество при наличии согласия сторон можно путем заключения брачного договора (если супруги еще в браке) или путем соглашения о разделе имущества супругов. Условия такой сделки выбираются сторонами самостоятельно. При этом любая из указанных сделок подлежит обязательному нотариальному удостоверению. Поскольку недвижимое имущество находится в залоге у банка, то нотариус потребует, чтобы стороны предоставили согласие банка на заключение такой сделки, поскольку подобная сделка влечет изменение прав собственности на имущество и обязательства по кредитному договору, что без согласия и при участии банка произвести нельзя.
- Если же договориться о разделе такой недвижимости у супругов не получается, то она может быть разделена в судебном порядке. По общему правилу, при разделе совместно нажитого имущества суд исходит из принципа равенства долей. То есть такое имущество будет разделено между супругами в равных долях. При этом если, например, право собственности на данное недвижимое имущество зарегистрировано только на одного из супругов, то внести изменения в реестр прав на недвижимое имущество и зарегистрировать право собственности на долю можно будет только при согласии и участии банка или только после снятия обременения в результате погашения ипотечного кредита.
Аналогичные правила раздела действуют и для недвижимости, приобретаемой по договору долевого участия в строительстве, за исключением той особенности, то предметом раздела является не объект недвижимости, а право требования по договору долевого участия в строительстве.
Тут ситуация чуть сложнее я хочу оставить квартиру себе или оставить ее на 2 с супругой но она нехочет быть связана с этой ипотекой и просит выплатить деньги которые она зарабатывала в браке и немного давали ее родители на ремонт! Может ли она через суд потребовать эти деньги ?
Вы можете просить оставить квартиру себе, но для этого Вам скорее всего придется выплачивать долю супруги с этой квартиры, ну либо супруге будет отдано равноценное имущество. По поводу денег, которые зарабатывала супруга в браке, ей откажут. Не думаю, что Вы у нее эти деньги занимали и оформляли это распиской. Следовательно, будет считаться, что деньги либо потрачены на нужды семьи, либо на ее личные нужды. По поводу денег, которые ей давали родители на ремонт, ей придется доказывать этот факт, а также то, что деньги действительно были потрачены на ремонт, что будет сделать довольно сложно.