Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Долевое владение землей. У двоиз дольщиков нет свид-ва о регистарации права на собственность. Что будет с их долями? Могу я ка дольщик их купить и у кого, если их нет в егрн?
Добрый день! Подскажите, пожалуйта. Долевое владение землей. 1/2 у одного сособственника (есть св-во и запись в егрн) . По 1/12 (в их числе я) у четверых, есть свид-во и запись в егрн . И еще два наследника по 1/12 доли,но не имеющие свидетельства о регистрации права собственности. Как мне лучше поступить с моей 1/12 , какие права я имею,если хочу купить доли или продать мою , как поступить с дольщиками, не имеющими свидетельства на право собственности и что будет с их долями по закону? Они ведь тоже наследники. Но их сейчас нет в ЕГРН. Благодарю.
Здравствуйте, Олег. По отношению к чужим долям у вас нет и не может быть никаких прав. У вас есть право на вашу долю — 1/12. Одного желания купить чужие доли мало. Нужно, чтобы собственники хотели их вам продать. Однако вы о предложении собственников купить их дли ничего не пишете.
Вы никак не можете «поступать» с остальными сособственниками, поскольку они — лица самостоятельные и от вас никак не зависят. А в случае продажи их долей у вас, как и у остальных сособственников, есть право преимущественной покупки доли. И, самое главное, ни у кого нет обязанности регистрировать право собственности. Регистрация — это право, а не обязанность. Также это право не ограничено сроком. Наследники могут хоть через 50 лет свое право зарегистрировать. При том, что право собственности принадлежит наследникам с момента принятия наследства, а не с момента регистрации.
Олег, доброго дня!
Согласно ст. 209 ГК РФ, ст. 246 ГК РФ.
Собственник доли в праве собственности имеет право распорядиться имуществом по своему усмотрению.
По соглашению с остальными собственниками, или при не достижении соглашения в судебном порядке.
Кроме того, имеет значение на основании какого документа владел землёй наследодатель.
Также имеет значение целевое назначение земельного участка.