Нужна экспертиза реструктуризации ипотечного договора

Добрый вечер, Дмитрий!

1.По ипотечному договору (2 200 000руб) в долларах 2007 года выплачено 7 500 000 руб.

2. Реструктуризацию провели 28.12.2015года по курсу 70руб/доллар и итоговый долг стал еще 4 700 000 руб. на 20лет - общая дополнительная сумма выплат - более 12 мил. руб.

3. Итого сумма выплаты за кредит более 8-х сумм.

4. Договор подписывала не я, так как была в Воркуте, но банку было необходимо произвести подписание именно 28.12.2016 - максимальный курс за всю историю доллара.

5. На подписании договора не присутствовал представитель страховой и стоимость страховки очень высока.

6. Обращалась в ЦБ РФ за консультацией - намекнули - обратиться в суд за признанием договора недействительным, так как при его подписании было допущено много процессуальных нарушение.

7. Банк прислал в ИФНС документ, в котором сообщается, что они простили дол в 750 000руб. и требуют выплаты 13% налога на несуществующий "подарок".

Была в ИФНС - сказали - нажимайте на них сами, через суд.

8. Смысл выплачивать за квартиру в 2 200 000 руб, уже вставшую в 7 500 000 еще 12 000 000руб - не целесообразно.

9. Считаю договор мошенническим и не соответствующим настоящему законодательству РФ. Ищу грамотного юриста для контратаки бандитов "Дельта Кредит" банка.

Буду рада предоставить документы при очной платной

консультации.

Обращалась к юристу на ул. Горького, но разочаровалась и отношением к делу и к клиенту.

Надеюсь, что у вас есть здоровые амбиции для выигрывания юридических споров.

Доброе утро. По порядку:

1. С 28.12.2015 года прошло приличное время — почти 1 г. и 3 мес.

Согласно ст. 166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка). Требование о признании оспоримой сделки недействительной может быть предъявлено стороной сделки или иным лицом, указанным в законе. Оспоримая сделка может быть признана недействительной, если она нарушает права или охраняемые законом интересы лица, оспаривающего сделку, в том числе повлекла неблагоприятные для него последствия.

Согласно ч.2 ст.181 ГК Срок исковой давности по требованию о признании оспоримой сделки недействительной и о применении последствий ее недействительности составляет один год.

Таким образом, процессуальные сроки у вас уже прошли.

2. Стоимость страховки, скорее всего, исчисляется в рамках страхового тарифа: для более детального ответа нужно смотреть договор страхования и изучить документы страховой. Кредит отдельно, страховка — отдельно.

3. Про ФНС и ЦБ нужно разговаривать отдельно. Для вашего дела существенны только письменные ответы, если они есть. Ссылка на «намек обратиться в суд» — это не прямое руководство к действию, к сожалению, просто больше вас с решением проблемы отправить некуда.

4. Есть или нет смысла платить за квартиру сейчас, решать вам. Вы можете погасить кредит досрочно, сумма будет не 12 млн.рублей, само собой.

5. В чем именно по-вашему заключается несоответствие договора действующему законодательству? Сам по себе заключение нового договора по курсу, действующему на момент его заключения, не противоречит ГК РФ.

Пункты 2-5 стоит принять во внимание, если бы не срок исковой давности, указанный в п.1.

Если вы хотите признавать договор недействительным, то будьте готовы, что вам придется сиюминутно вернуть банку всю сумму основного долга. Мне думается, что это не лучший исход проблемы.

Возможно, изучив текст договора нормально, проведя переписку с банком, удастся изменить условия кредитного договора на более лояльные для вас. Это попробовать сделать можно.

Ну и про амбиции. Амбиции, безусловно есть, но в любом случае, нужно здраво оценивать перспективу дела и не тешить себя призрачными надеждами.

Если что, обращайтесь.