Квартира в собственности одного из супругов. Куплена не на общие средства. Является ли общей собственностью

Добрый день.

Если куплена и оформлена на вас в период брака, то да, считается общенажитым. Доказать, что оплачивал ваш отец, придётся в суде квитанциями с указанием плательщики.

Здравствуйте, Надежда!

Да, имущество будет считаться совместно нажитым имуществом, так как имущество приобретено в браке, пока вы не докажите, что квартира приобретена на подаренные средства. Лучше для этого иметь оформленный договор дарения с отцом и возможность предоставить доказательства перевода средств.

Согласно ст.34 СК РФ 1. Имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью.
2. К имуществу, нажитому супругами во время брака (общему имуществу супругов), относятся доходы каждого из супругов от трудовой деятельности, предпринимательской деятельности и результатов интеллектуальной деятельности, полученные ими пенсии, пособия, а также иные денежные выплаты, не имеющие специального целевого назначения (суммы материальной помощи, суммы, выплаченные в возмещение ущерба в связи с утратой трудоспособности вследствие увечья либо иного повреждения здоровья, и другие). Общим имуществом супругов являются также приобретенные за счет общих доходов супругов движимые и недвижимые вещи, ценные бумаги, паи, вклады, доли в капитале, внесенные в кредитные учреждения или в иные коммерческие организации, и любое другое нажитое супругами в период брака имущество независимо от того, на имя кого из супругов оно приобретено либо на имя кого или кем из супругов внесены денежные средства.

Желаю удачи!

Надежда, здравствуйте.

Считается ли эта квартира общенажитым имуществом?
Надежда

Она не будет являться таковой, если будет доказано, что она покупалась не за счёт общих доходов

статья 34 СК РФ
1. Имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью.
2. К имуществу, нажитому супругами во время брака (общему имуществу супругов), относятся доходы каждого из супругов от трудовой деятельности, предпринимательской деятельности и результатов интеллектуальной деятельности, полученные ими пенсии, пособия, а также иные денежные выплаты, не имеющие специального целевого назначения (суммы материальной помощи, суммы, выплаченные в возмещение ущерба в связи с утратой трудоспособности вследствие увечья либо иного повреждения здоровья, и другие). Общим имуществом супругов являются также приобретенные за счет общих доходов супругов движимые и недвижимые вещи, ценные бумаги, паи, вклады, доли в капитале, внесенные в кредитные учреждения или в иные коммерческие организации, и любое другое нажитое супругами в период брака имущество независимо от того, на имя кого из супругов оно приобретено либо на имя кого или кем из супругов внесены денежные средства.

Доказательства перевода средств отцом присутствуют? Договор дарения денежных средств тоже был бы очень кстати.

С уважением,

Роман Новиков

Имущество нажитое в период брака является общей собственностью супругов. Согласно ст.34 СК РФ

Общим имуществом супругов являются также приобретенные за счет общих доходов супругов движимые и недвижимые вещи, ценные бумаги, паи, вклады, доли в капитале, внесенные в кредитные учреждения или в иные коммерческие организации, и любое другое нажитое супругами в период брака имущество независимо от того, на имя кого из супругов оно приобретено либо на имя кого или кем из супругов внесены денежные средства.

Исключение составляет имущество полученное в дар или по наследству. В этом случае это имущество принадлежит только этому супругу.

В случае судебного спора Вам будет затруднительно доказать получение денег в дар, если в платежном документе отца не указано дарение денег именно Вам

Здравствуйте.

В дополнение хотелось бы отметить, что сам по себе перевод денег отцом со своего счета на счет застройщика в суде не расценивается как безусловное дарение именно вам денег. При изучении подобных дел мне встречались решения, где суды в отсутствие договора дарения денежных средств одному из супругов расценивали такой перевод как дарение денег вообще семье в целом, следовательно, не относили приобретенное имущество к собственности только одного из супругов и делили его в общем порядке. Поэтому обратите внимание на ответ Ирины Фроловой — лучше обзавестись договором дарения. А еще лучше, конечно, брачный договор с указанием распределения долей пропорционально вашим вложениям:

СК РФ, Статья 42. Содержание брачного договора
1. Брачным договором супруги вправе изменить установленный законом режим совместной собственности (статья 34 настоящего Кодекса), установить режим совместной, долевой или раздельной собственности на все имущество супругов, на его отдельные виды или на имущество каждого из супругов.
Брачный договор может быть заключен как в отношении имеющегося, так и в отношении будущего имущества супругов.

Здравствуйте, Надежда!

Не является общим совместным имущество, приобретенное хотя и во время брака, но на личные средства одного из супругов, принадлежавшие ему до вступления в брак, полученное в дар или в порядке наследования, а также вещи индивидуального пользования, за исключением драгоценностей и других предметов роскоши (ст. 36 СК РФ).

Вашему отцу следует оформить с Вами договор дарения денежных средств на покупку жилья. Тогда можно будет говорить о Вашей личной собственности на квартиру. Хотя тоже не все гладко: деньги получали не Вы, а продавец квартиры.

Уважаемая Надежда!

Согласно статье 34 Семейного кодекса РФ все имущество, нажитое супругами в период брака, относится к их общей совместной собственности, и в случае раздела, делится поровну. Юридически, независимо от то, что право собственности на квартиру зарегистрировано за Вами в период брака, квартира относится к общему имуществу супругов.

Значение имеет момент заключения договора и выплаты стоимости. Основной сложностью в разделе общего имущества в Вашем случае будет доказывание того факта, что супруг, не являвшийся стороной договора долевого участия, на самом деле, не вносил свои личные деньги в оплату цены квартиры по этому договору.