Как расторгнуть договор найма жилого помещения досрочно?

Добрый вечер!! 13 января 2017 года подписала договор найма жилого помещения как наймодатель на 6 месяцев! В начале марта срочно понадобилось жилье и я оповестила нанимателя о досрочном расторжении договора.Оплата у нас была при заполнении договора за первый месяц и последний месяц как страховая часть они прожили с 13 января по 13 февраля и 13 февраля по графику оплатили до 13 марта сьезжают они 13 марта что я должна им вернуть только страховую часть или +деньги на снятие другой квартиры?