Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Можно ли продать 1/2 дома без продажи земельного участка, на котором дом находится?
Мы с братом получили в наследство по 1/2 дома и 1/2 земельного участка, на котором он находится. Я хочу продать свою долю дома брату, но продавать свою долю земельного участка я не хочу. Как можно оформить продажу брату моей доли дома, отделив ее от земельного участка? Есть ли такая возможность, или земельный участок не отделим от дома, который находится на этом земельном участке?
Сергей, Вы можете продать свою долю дома без продажи земельного участка, просто в договоре купли-продажи указывается адрес дома. Данный договор с 2016 года заверяется у нотариуса.
П. 1 ст. 273 ГК Российской Федерации также закреплен принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов недвижимости, провозглашенный Земельным кодексом Российской Федерации, в соответствии с этими нормами при переходе права собственности (независимо от способа перехода) на здание или сооружение, принадлежавшее собственнику земельного участка, на котором оно находится, к приобретателю здания или сооружения переходит право собственности на земельный участок, занятый зданием или сооружением и необходимый для его использования, если иное не предусмотрено законом.
(Определение Верховного Суда РФ от 13.01.2015 N 73-КГ14-5)
Вам нужно обратиться к кадастровому инженеру с просьбой выделить из большого земельного участка, земельный участок под домом и для его обслуживания. то есть сделать три. Один под домом и два отдельных Он скажет возможно ли в вашем случае такой вариант
А разве с 2016 года не ввели изменения, по которым можно разделить дом и земельный участок?