Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Самовольная постройка на земельном участке
На земельном участке принадлежащим матери построил дом поставил на кадастровый учёт не успел оформить дом на себя. Сейчас мать хочет признать дом незаконной постройкой. Как дом признать в суде за собой?
Уважаемый Андрей! Здравствуйте! Да уж… Договариваться. Иного нет. Если Вы без разрешения матери построили на ее земельном участке дом, то собственник ЗУ вполне может поставить вопрос о сносе такого строения за свой счет в порядке ст.ст.222,304 ГК РФ.
Поэтому только и исключительно договариваться, при этом составив либо договор аренды либо договор безвозмездного пользования Вами ЗУ. Либо мама Вам ЗУ подарит или продаст.
Далее, либо попробывать зарегистрировать право собственности на дом в порядке «дачной амнистии» либо, если отказ, через суд.
Но важен и ВРИ ЗУ, можно ли вообще строить на ЗУ матери. В общем надо все смотреть.
Согласно п. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:
если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;
если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;
если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.
У меня было 2 доверенности в которой говорилось о вводе в эксплуатацию зданий.она знала что я строю дом что подтверждается Ее письмами в суд.при покупке ЗУ она подписала договор что в течение трёх лет она обязана построить дом что я и делал за неё.
Андрей
Необходимо ознакомиться с доверенностями и письмами.
Здравствуйте Андрей. Никак. Разрешения на строительствво Вы не получали, договор с мамой не заключали. земельный участок Вам не принадлежит.
Статья 222. Самовольная постройка
1. Самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
3. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:
если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;
если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;
если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.
Попробуйте помириться с мамой.
У меня было 2 доверенности в которой говорилось о вводе в эксплуатацию зданий.она знала что я строю дом что подтверждается Ее письмами в суд.при покупке ЗУ она подписала договор что в течение трёх лет она обязана построить дом что я и делал за неё.
Андрей
Андрей. Вы сами подтверждаете, что все делалось от её имени, а не от Вашего, так что никаких прав на данный дом Вы не имеете.
Статья 182. ГК РФ Представительство
1. Сделка, совершенная одним лицом (представителем) от имени другого лица (представляемого) в силу полномочия, основанного на доверенности, указании закона либо акте уполномоченного на то государственного органа или органа местного самоуправления, непосредственно создает, изменяет и прекращает гражданские права и обязанности представляемого.
Статья 185. Общие положения о доверенности
1. Доверенностью признается письменное уполномочие, выдаваемое одним лицом другому лицу или другим лицам для представительства перед третьими лицами.
Миритесь, иначе останетесь без дома.
Здравствуйте, поскольку земельный участок принадлежит матери то узаконить такую постройку будет невозможно, если только часть земельного участка не находится в вашей собственности, а так требования матери к сожалению законны.
ст 222 ГК РФ
3. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка,при одновременном соблюдении следующих условий:
если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;
если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;
если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.
Постановление Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 г. N 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав
Собственник земельного участка, субъект иного вещного права на земельный участок, его законный владелец либо лицо, права и законные интересы которого нарушает сохранение самовольной постройки,вправе обратиться в суд по общим правилам подведомственности дел с иском о сносе самовольной постройки.
24. По смыслу абзаца второго пункта 2 статьи 222 ГК РФ ответчиком по иску о сносе самовольной постройки является лицо, осуществившее самовольное строительство.
25. В силу пункта 3 статьи 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка (далее — правообладатель земельного участка).
На земельном участке принадлежащим матери построил дом поставил на кадастровый учёт не успел оформить дом на себя.
Андрей
Добрый вечер,
А как вы хотели оформить дом на себя? может быть у вас есть какие-либо документы? Кроме того, зачем маме признавать дом самовольной постройкой? не проще оформить дом на себя? Какие вообще есть документы на строительство?
У меня было 2 доверенности в которой говорилось о вводе в эксплуатацию зданий.она знала что я строю дом что подтверждается Ее письмами в суд.при покупке ЗУ она подписала договор что в течение трёх лет она обязана построить дом что я и делал за неё.
Андрей
В каком то смысле данный иск абсурден, получается вы по доверенности от нее строили на ее участке дом, который она и так обязана построить. Грубо говоря она может просто без всяких исков разобрать, продать на материалы и т.п. данный дом.
Если вы затратили на постройку личные средства и есть доказательства этого, то можно конечно взыскать данные деньги. Но не один дом не стоит плохих отношений с матерью, судя по ее поведению это просто следствие вашей ссоры и попытка публично вас наказать (так как как я указал выше она без всяких исков могла бы отдать дом под разбор любому лицу и вы ничего бы не сделали).
У меня было 2 доверенности в которой говорилось о вводе в эксплуатацию зданий.она знала что я строю дом что подтверждается Ее письмами в суд.при покупке ЗУ она подписала договор что в течение трёх лет она обязана построить дом что я и делал за неё.
Уважаемый Андрей! В дополнение к мнениям уважаемых и профессиональных коллег:
понимаете надо просто вдаваться в те документы, которые есть у Вас. По сути какие-то доверенности здесь не причем. Вы не собственник ЗУ? Не собственник. Значит или договор аренды или договор безвозмездного пользования ЗУ. Иного нет.
По дому: нет градостроительного плана и разрешения на строительства — при том, что и собственник ЗУ против дома, вероятность сноса такого дела по иску заинтересованного лица — 100%.
Поэтому и договаривайтесь с мамой, может пусть она на себя оформляет дома, а Вам возмещает расходы на строительство. В общем здесь лучше как-то решить это Вам полюбовно.