Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Отец выплачивает ипотеку и два кредита, мать выплачивает один кредит, как разделить квартиру при разводе?
Доброго времени суток! Мои родители (мне 20 лет), хотят развестись. Отец последние полгода платит ипотеку самостоятельно. Мать платит только третью часть коммунальных услуг. Постоянного дохода у нее нет (работает в Avon). Она сказала, что ипотеку платить не будет и суд ее не заставит при разводе и не сможет заставить съехать. Она не является сопоручителем отца в ипотеке. У них есть несовершеннолетний сын. Но по ситуациям, что она лежала в психиатрической больнице, часто пьет и не сможет его прокормить. да и сам ребенок не очень хочет оставаться с ней - он хочет остаться с отцом. Отец ему практически все и покупает. Отец выплачивает ипотеку и два кредита. которые были взяты в совместном проживании. Мать выплачивает один кредит. Как будет делиться квартира при разводе, если продавать ее не будут, а мать не хочет платить хотя бы часть ипотеки?
Все зависит от того, взята ли ипотека в браке, сколько лет уже ипотека платится, сколько лет после развода ипотека будет платиться. Если квартира на отца зарегистрирована и в совокупности отец выплатит большую долю долга после развода, то, если даже мать будет настаивать на разделе квартиры, то ей достанется либо меньшая часть, либо просто компенсация того, что они оплатили совместно в браке. Для более подробного ответа нужно смотреть оплаты и договор ипотеки.
Если отец не будет платить ипотеку, то банк квартиру заберет и всех выселит. Ваша мама неверно полагает, что в случае обращения взыскания на квартиру банком в судебном порядке, она останется там проживать
Здравствуйте, Екатерина!
Квартира, приобретенная супругами по ипотеке, является совместно нажитым имуществом. Долг по ипотеке, при разделе совместно нажитого имущества, будет распределен между мужем и женой в тех же долях, в которых они разделят квартиру.
В связи с тем, что Ваш отец является на текущую дату единственным заемщиком, то для раздела долга и квартиры необходимо согласие банка на нового заемщика. Если банк посчитает неплатежеспособным нового заемщика (Вашу маму), может потребовать от отца досрочной выплаты по ипотеке, т.е. единовременное погашение всей задолженности.
Раздел недвижимости, находящейся в залоге у банка в связи с её приобретением на кредитные (ипотечные) средства может быть произведен по взаимному согласию, а в его отсутствие — в судебном порядке. При этом раздел такой недвижимости имеет свои особенности.
- Разделить такое недвижимое имущество при наличии согласия сторон можно путем заключения брачного договора (если супруги еще в браке) или путем соглашения о разделе имущества супругов. Условия такой сделки выбираются сторонами самостоятельно. При этом любая из указанных сделок подлежит обязательному нотариальному удостоверению. Поскольку недвижимое имущество находится в залоге у банка, то нотариус потребует, чтобы стороны предоставили согласие банка на заключение такой сделки, поскольку подобная сделка влечет изменение прав собственности на имущество и обязательства по кредитному договору, что без согласия и при участии банка произвести нельзя.
- Если же договориться о разделе такой недвижимости у супругов не получается, то она может быть разделена в судебном порядке. По общему правилу, при разделе совместно нажитого имущества суд исходит из принципа равенства долей. То есть такое имущество будет разделено между супругами в равных долях. При этом если, например, право собственности на данное недвижимое имущество зарегистрировано только на одного из супругов, то внести изменения в реестр прав на недвижимое имущество и зарегистрировать право собственности на долю можно будет только при согласии и участии банка или только после снятия обременения в результате погашения ипотечного кредита.
Аналогичные правила раздела действуют и для недвижимости, приобретаемой по договору долевого участия в строительстве, за исключением той особенности, то предметом раздела является не объект недвижимости, а право требования по договору долевого участия в строительстве.