Здравствуйте, Ольга.
Могу ли я подписать акт приема-передачи, предварительно затребовав у
застройщика гарантийное письмо, что в случае если выявленный недостаток в
процессе эксплуатации квартиры будет приносить неудобства, то буду
требовать полного приведения в соответствие, либо денежную компенсацию?
Будет ли принят во внимание такой документ, например, в суде, если
застройщик так и не сможет ничего сделать? Как грамотнее поступить?
Я бы не советовала подписывать Акт приема приема-передачи без устранения недостатка.
В соот. со ст. 8 ФЗ № 214
5.Участник долевого строительства до подписания передаточного акта или
иного документа о передаче объекта долевого строительства вправе
потребовать от застройщика составления акта, в котором указывается
несоответствие объекта долевого строительства требованиям, указанным в
части 1 статьи 7
настоящего Федерального закона, и отказаться от подписания
передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого
строительства до исполнения застройщиком обязанностей, предусмотренных
частью 2 статьи 7 настоящего Федерального закона.
Т.е лучше требуйте соответствующего Акта о несоответствии.
Если застройщик не может устранить недостаток, то пусть составляет соответствующее письмо в ваш адрес.
Далее, Вы можете принять объект, но у вас сохраняются права, предусмотренные ст.7
2.В случае, если объект долевого строительства построен (создан)
застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1
настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению
качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его
непригодным для предусмотренного договором использования, участник
долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему
выбору вправе потребовать от застройщика
1) безвозмездного устранения недостатков в разумный срок;
2) соразмерного уменьшения цены договора;
3) возмещения своих расходов на устранение недостатков.
