Мы — ваш онлайн-юрист 👨🏻⚖️
Объясним пошагово, что делать в вашей ситуации. Разработаем документы и ответим на любой вопрос, даже самый маленький.
Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Что делать, если получили запрет на строительство дома?
Доброго времени суток! Купили участок под ИЖС для строительства дома, подали заявление на разрешение строительство через 15 дней пришел отказ из-за охранной зоны ГРС. На выписке нет никакого ограничения, обременения. Что делать?
, Бысыкатов Антон, г. Якутск
Марина Болтунова
Здравствуйте. Здесь два варианта, либо обжаловать отказ администрации, либо расторгать договор купли-продажи.
Статья 37. ЗК РФ Особенности купли-продажи земельных участков
3. Покупатель в случае предоставления ему продавцом заведомо ложной информации об обременениях земельного участка и ограничениях его использования в соответствии с разрешенным использованием; о разрешении на застройку данного земельного участка; об использовании соседних земельных участков, оказывающем существенное воздействие на использование и стоимость продаваемого земельного участка; о качественных свойствах земли, которые могут повлиять на планируемое покупателем использование и стоимость продаваемого земельного участка; иной информации, которая может оказать влияние на решение покупателя о покупке данного земельного участка и требования о предоставлении которой установлены федеральными законами, вправе требовать уменьшения покупной цены или расторжения договора купли-продажи земельного участка и возмещения причиненных ему убытков.
Если продавец не знал об охранной зоне тогда только обжаловать?
Тут главный вопрос, не знал ли. Сам факт того, что в выписке не указано данное обременение, не значит, что он не знал. ГРС есть, охранная зона устанавливается в соответствии с нормативными актами, которые общедоступны. Так что вполне и мог и должен был знать. Может быть ему тоже отказали в строительстве по этому основанию, вот он и продал участок.
Обжаловать можно, но главный вопрос в том, что Вы выиграете. Если ГРС построена давно и законно, даже если сведения об обременении не были внесены в ЕГРН, то шансов тоже не вижу, здесь необходимо смотреть всю документацию по ГРС.