Требуется ли согласие всех собственников коммунальной квартиры на сдачу в аренду комнаты?

Здравствуйте, Ирина.

Уже давно судебной практикой, в том числе — Верховного суда РФ, установлено, что сдача в найм комнат в коммунальной квартире должна происходить с согласия всех собственников комнат.

В СПб, кстати, в отличие от большинства других городов РФ, при проведении приватизации в собственность передавались не комнаты, как объекты прав, а доли в праве на квартиру «соответствующие по площади комнате такой-то», у меня самой была когда-то такая собственность.

Верховный суд признавал неоднократно, что распоряжение общим имуществом в коммунальной квартире (кухня, ванна, туалет, коридор) требует согласия всех собственников и поэтому собственник комнаты не может произвольно передать это право по договору найма своей комнаты без согласия других собственников.