Передача дома с участком по дарственной с указанием условий дарения

добрый день!

1. момент — за дарение вы будете уплачивать налог 13% от кадастровой стоимости дом.

2. что с землей? она тоже лдолжна передаваться.

3.у вас не дарение в данном случае а купля-продажа

ГК РФ Статья 572. Договор дарения

1. По договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность либо имущественное право (требование) к себе или к третьему лицу либо освобождает или обязуется освободить ее от имущественной обязанности перед собой или перед третьим лицом.
При наличии встречной передачи вещи или права либо встречного обязательства договор не признается дарением. К такому договору применяются правила, предусмотренные пунктом 2 статьи 170 настоящего Кодекса.

4. заключаете договор купли-продажи дома и земельного участка с рассрочкой платежа на определенный срок.

Здравствуйте, Роман! Заключайте с о своей подругой договор купли-продажи земельного участка и жилого дома с рассрочкой платежа, в котором пропишите стоимость объектов, срок оплаты, график платежей, а чтобы подруга не беспокоилась, что Вы продадите дом с участком, не расплатившись с ней, необходимо в договоре указать, что объекты недвижимого имущества будут находится в залоге у продавца до полной оплаты их стоимости покупателем в соответствии с пунктом 5 статьи 488 ГК РФ

п.5 ст. 488 ГК РФ:

Если иное не предусмотрено договором
купли-продажи, с момента передачи товара покупателю и до его оплаты
товар, проданный в кредит, признается находящимся в залоге у продавца
для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара.