Будет ли иметь законную силу перераспределение долей собственности, без дарения?

Добрый день !

Сегодня был на приеме у нотариуса по вопросу выделения долей детям. Хотели сделать через дарение, но нотариус говорит, что с осени 2016 года - этот вопрос можно решить и через договор о перераспределении долей. Сейчас владелец домовладения один. При дарении нам сказали , что необходимо будет составлять брачный контракт. Прав ли нотариус и действительно ли нужен брачный контракт при дарении ?